Saniertes Fachwerkhaus mit Stall und Scheune in der Nähe von Bad-Berleburg!

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57319 Bad Berleburg / Alertshausen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis1.778,57 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.778,57 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten30.054 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 2.440 m²
Nutzfläche: 250 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1927
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses sanierte, denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint historischen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erzählt mit seinem Wiederaufbau im Jahr 1927 eine ganz besondere Geschichte. Vermutlich stammen sowohl das ursprüngliche Wohnahaus als auch die Scheune aus dem Jahr 1756. Ergänzt wird das Anwesen, welches sich auf ca. 2440m² Grundstück erstreckt, durch ca. 140m² Wohnfläche, einen ehemaligen Kuhstall, sowie eine mögliche Garage und eine Werkstatt in der Scheune. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein besonderer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Objekts. Durch die Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein ansprechendes Wohnambiente mit historischem Flair und viel Potenzial. Die Haus ist ab sofort verfügbar und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

Folgende Sanierungen haben 2017 stattgefunden: - Infrarot-Heizung - Doppeltverglaste Holzfenster - Lehm-Dämmung innen - Elektrik im Wohngebäude - Dacheindeckung Wohnhaus - Teilweise neue Abwasserleitungen - Haustüre - neue Vinylböden eingesetzt und Dielenboden aufgearbeitet 2026

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Mittelgebirgslandschaft, weitläufige Wälder und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung und profitieren zugleich von der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Infrastruktur von Bad Berleburg.

Ansprechpartner/in: Sander Marx

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Koblenzer Straße 60, 57072 Siegen

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

1.778,57 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.185 €
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Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57319 Bad Berleburg / Alertshausen, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Fachwerkhaus befindet sich in Bad Berleburg im Ortsteil Alertshausen, einer ruhigen und naturnah geprägten Umgebung im südwestfälischen Raum. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und zugleich eine gute Anbindung an die Kernstadt Bad Berleburg sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der Region erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von landschaftlich reizvollen Strukturen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber stellt die Lage einen attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstige Informationen