Barrierefreie Verkaufsfläche mit ca. 49 m² in frequenzstarkem Gartencenter in Heiligenroth

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Außenansicht

56412 Heiligenroth, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

1.350 €Kaltmiete27,55 €/m²

Gesamtfläche

49 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.350 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 27,55 €
Kaution: 3 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 49 m²
Verkaufsfläche: 34,37 m²
Lagerfläche: 15,15 m²
Ladenfläche: 49 m²
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die barrierefreie Gesamtfläche umfasst ca. 49 m² inklusive Lagerfläche. Das Mietobjekt befindet sich direkt im Eingangsbereich eines großen Gartencenters in Heiligenroth und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie der Kundenfrequenz des Standorts. Direkt vor dem Mietobjekt stehen Parkplätze zur Verfügung, die von Kunden und Mitarbeitern aller Gewerbeeinheiten genutzt werden können. Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich ein kleiner Personalraum mit Küche sowie ein separater Zugang, der als Personalzugang und Notausgang dient. Aktuell wird die Verkaufsfläche als Tabak- und Zeitschriftenladen mit integrierter Lottoannahmestelle genutzt. Das bestehende Geschäftskonzept kann vom neuen Mieter übernommen und weitergeführt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein eigenes Gewerbekonzept umzusetzen, das zum bestehenden Branchenmix des Standorts passt. Neben dem Gartencenter befinden sich hier bereits eine Bäckerei und ein Friseursalon, wodurch der Standort unterschiedliche Kundenbedürfnisse abdeckt.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Keller: Nein
Gewerbliche Nutzung: Ja

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung befeuert. Der Boden besteht aus Fliesen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen VG und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die grüne, hügelige und bewaldete Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Au A3, zur B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ansprechpartner/in: Martin Kroliczek

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Bahnhofstr. 59, 56410 Montabaur

Zum Maklerprofil

Website: bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56412 Heiligenroth, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Verkaufsfläche befindet sich im Industriegebiet von Heiligenroth, innerhalb eines großen Gartencenter. Im Industriegebiet treffen Sie auf eine vielfältige Auswahl an Service- und Einkaufsangebote, sowie verschiedene Restaurants. Die B255 (Montabaur-Herborn) in der Verlängerung die B 49 (Montabaur-Koblenz) führt unmittelbar am Industriegebiet Heiligenroth vorbei. Die Auffahrt zur A3 (Köln-Frankfurt) ist ca. einen Kilometer entfernt, über das Dernbacher Dreieck haben Sie über die A 48 Anschluss nach Koblenz-Trier-Luxemburg. Den ICE-Bahnhof Montabaur erreichen Sie ebenfalls in ca. 1,5 Kilometern Entferung sowie auch das Fashion Outletcenter Montabaur.

Sonstige Informationen