Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage und Werkstatt!

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Hausansicht

56477 Rennerod VG

395.000 €Kaufpreis2.194,44 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 2.194,44 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 1.872 m²
Nutzfläche: 114 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses 2022 errichtete und vollständig renovierte Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung über je einen Einzelofen im Erdgeschoss und Kellergeschoss, die Hauptheizung läuft über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, großen Fensterflächen und einer modernen Küche mit Kochinsel. Hochwertige Bodenbeläge, Dreifachverglasung, eine energieeffiziente Pelletheizung sowie ein Kamin sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben sind die große Werkstatt mit Garagentor, die Doppelgarage sowie ein hausinterner Aufzug. Eine gepflegte, neuwertige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in moderner Ausstattung und naturnaher Umgebung schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Pellet
Bauweise: Fertigteilbau
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja

- Moderne, offene Wohnraumgestaltung - Energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2022) - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre - Dreifachverglaste Kunststofffenster (2022) - Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Fliesen- und Laminatböden - Doppelgarage - Große Werkstatt mit Garagentor und separatem Zugang - Hausinterner Aufzug - Weitblick ins Grüne

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56477 Rennerod VG

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Ortslage im Westerwald. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen B54 und B255 sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Rennerod, Herborn, Siegen und Limburg. Die Autobahn A45 ist ebenfalls gut erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die waldreiche Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Rennerod bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Dank der verkehrsgünstigen Lage an den Bundesstraßen B54 und B255 sowie der Nähe zur A45 sind die Ballungsräume Limburg, Herborn, Siegen und Wetzlar schnell erreichbar. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur und macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ansprechpartner/in: Lena Pflüger

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstraße 1, Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.