Gr. 4 Zi.- Wohnung mit echten Mehrwerten! Flexible Nutzung möglich! (App. im DG, Garten, Reserven)

Attraktive 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (7 WE) in sonniger Lage im Außenbereich von Lenzkirch (ca. 15 Gehminuten ins Zentrum). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und wird ergänzt durch ein separates DG Appartement mit Balkon. Hinzu kommt ein geräumiger Dachboden, ein grosses Gartengrundstück in Sondernutzung und weitere Mehrwerte. Diese Immobilie bietet mehr als nur vier Wände: Mit einem eigenen Hauseingang, einer großzügigen Hauptwohnung und einem gemütlichen Gäste-Appartement im Dachgeschoss (inkl. Balkon) bietet dieses Objekt maximale Flexibilität. Genießen Sie die Natur und die direkte Anbindung an Wanderwege, ohne auf die Nähe zum Zentrum von Lenzkirch zu verzichten. Ein sehr gut instand gehaltenes Objekt, das bereit für Ihre Ideen ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung & Ausstattung: •Wohnbereich: Offen gestalteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und einem zusätzlichen Kaminofen. •Schlafen & Arbeiten: Schlafzimmer mit angrenzendem großen Schrankraum (Ankleide) sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer. •Badezimmer: 1995 modernisiert, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und WC. •Appartement (DG): Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Flur, Balkon und Zugang zum Dachboden(ca. 100m²). •Böden & Wände: Hochwertiger Mix aus Parkett, Laminat, Holzdielen und Fliesen. Wände und Decken sind überwiegend hell verputzt oder teilweise mit gemütlichem Holz gestaltet. Außenbereich & Zubehör: •Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. •Gartengrundstück in Sondernutzung (ca. 1000 m²) •diverse Nebenflächen auf Pachtgrundstück •Kellerraum. •Gemeinschaftliche Räume: Wäsche-Trockenraum und Fahrradraum im Erdgeschoss. Allgemeines: Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist nach dem Verkauf frei. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (erneuert 2000). Der Kaufpreis von 548.000,00 € errechnet sich aus 518.000,00 € (Wohnung) + 30.000,00 € (Garagen und Stellplatz). Der Verkauf erfolgt von privat.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das gepflegte Mehrfamilienhaus (insgesamt 7 Wohneinheiten) blickt auf eine charmante Historie zurück (Baujahre 1905/1950) und wurde 1995/1996 einer umfassenden Grundsanierung sowie einem Umbau unterzogen. Dabei wurden Fenster, Heizung, Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein frischer Fassadenanstrich wurde aktuell im Juni 2026 realisiert. Hervorzuheben ist die harmonische Gemeinschaft und die langjährige und bestens funktionierende Hausverwaltung. Weitere Information: In der Hauptwohnung darf ein stilles Gewerbe ausgeübt werden. (z.B. Planungsbüro, STB, etc.) ACHTUNG! - Eine 3-Zimmer (Ferien-)Wohnung neben der Hauptwohnung wird ebenfalls zum Verkauf angeboten! (weitere Informationen gerne auf Anfrage) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.