Baureifes Grundstück in Windeck-Rosbach: ab 480 m² provisionsfrei & unter Bodenrichtwert

1/4

Parzellierung für 3 EFH

Leuscheider Straße, 51570 Windeck, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

45.000 €Kaufpreis93,75 €/m²

Grundstücksfläche

480 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 45.000 €
Preis pro m²: 93,75 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 480 m²
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Fakten auf einen Blick - Grundstücksart: Baureifes Grundstück für ein Einfamilienhaus (Größe flexibel gestaltbar) - Grundstücksgröße: ca. 480 m² (Mindestgröße für ein klassisches EFH, Erweiterung möglich) - Kaufpreis: 45.000,– € VHB (attraktiv unter dem Bodenrichtwert angesetzt) - Bebaubarkeit: Nach Bebauungsplan; positive Bauvoranfrage für 3 Einfamilienhäuser inklusive Garagen liegt rechtskräftig vor - Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen; Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser liegen direkt in der Straße an - Bodenrichtwert: 100,– € / m² - Verkauf: Von privat (ohne Maklerprovision) - Unterlagen: Alle Dokumente (Grundbuch, Flurkarte, Bescheide) liegen vollständig bereit Zum Verkauf steht ein baureifes Grundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Windeck-Rosbach. Eine rechtskräftige, positive Bauvoranfrage für die Errichtung von insgesamt drei Einfamilienhäusern inklusive Garagen liegt bereits vor, sodass für Sie als Käufer kein Planungsrisiko besteht. Das hier inserierte Grundstück mit 480 m² stellt die optimale Einstiegsgröße dar. Mit einem Preis von 45.000 € VHB liegt das Angebot bewusst attraktiv unter dem offiziellen Bodenrichtwert von 100 €/m². Wichtiger Hinweis zur Grundstücksgröße & Bebaubarkeit: Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einen seitlichen Grenzabstand von jeweils 3 m vor. Bei einer Baulandtiefe von ca. 30 m bedeutet dies: Um ein klassisches Einfamilienhaus mit einer soliden Gebäudebreite von mindestens 10 m und den nötigen Abständen zu realisieren, ist das hier angebotene Grundstück von ca. 480 m² die funktionale Mindestgröße. Kleinere Parzellierungen unter dieser Grenze wären im Grunde nur für Tiny-House-Konzepte denkbar. Ihr Vorteil bei der Aufteilung: Da die Parzellierung planerisch vorbereitet, aber rechtlich noch nicht final vollzogen ist, kann das Grundstück ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen vergrößert werden. Das Bauland liegt dabei direkt an der Straße. Die dazugehörige Wiese schließt sich nach hinten raus an und wird dem jeweiligen Grundstück zugeschlagen. Alle notwendigen Medien (Wasser, Abwasser, Strom) liegen direkt in der anliegenden Straße bereit, was kurze und kalkulierbare Wege für den Hausanschluss garantiert. Sämtliche Notar- und Behördenunterlagen liegen lückenlos vor, sodass eine verlässliche und kurzfristige Abwicklung möglich ist.

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision. Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Ich lasse Ihnen den Lageplan gerne zukommen und vereinbare kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Fam. Rödder

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Ohne Makler: Reihenmittelhaus (unterkellert) + Garage/Parkplatz in Mörfelden-Walldorf

379.000 €Kaufpreis

3.610 € / m²

64546 Mörfelden-Walldorf

Fläche

105 m²

Zimmer

4,5

Baujahr

1960

1 / 14

Maklerfrei: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz

370.000 €Kaufpreis

5.211 € / m²

50937 Köln

Fläche

71 m²

Zimmer

Etage

1 / 2

Zwischenlager in Volksdorf – über 300 m², befristet für 12 Monate

2.300 €Kaltmiete

7 € / m²

22359 Hamburg

Fläche

314 m²

Etage

1 / 12

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von Hildesheim

690 €Kaltmiete

10 € / m²

31134 Hildesheim

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 5

Provisionsfrei: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit neuem Bad – ca. 6,5 % Bruttorendite in Bremerhaven

69.950 €Kaufpreis

1.369 € / m²

27580 Bremerhaven

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Neuwertige möbilierte 2-Zimmer Einliegerwohnung in zentraler Lage von Holzgerlingen

780 €Kaltmiete

14 € / m²

71088 Holzgerlingen

Fläche

55 m²

Zimmer

Etage

1. UG

1 / 15

Renovierte 2-Zimmerwohnung in RT-Hohbuch - nahe FH, modern, hell, Balkon/Garten

245.000 €Kaufpreis

4.224 € / m²

72762 Reutlingen

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

1 / 14

2 Zimmerwohnung in Büchenbronn - Terrassenwohnung

667 €Kaltmiete

11 € / m²

75180 Pforzheim

Fläche

60 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Gemütliches Landhaus mit kleiner Scheune in Alleinlage

199.000 €Kaufpreis

1.990 € / m²

31600 Uchte

Fläche

100 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 9

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in Lörrach-Brombach – Garage & Stellplatz anmietbar

850 €Kaltmiete

13 € / m²

79541 Lörrach

Fläche

65 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Neubau in Altglienicke, 3 Zimmer im Erdgeschoss mit Balkon

1.426 €Kaltmiete

19 € / m²

12524 Berlin

Fläche

77 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² Balkon und Fußbodenheizung in zentraler Lage von Schifferstadt

1.300 €Kaltmiete

13 € / m²

67105 Schifferstadt

Fläche

98 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Windeck

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Leuscheider Straße, 51570 Windeck, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Randlage (Stichstraße) von Windeck-Rosbach. Rosbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort schnell erreichbar. Über die Bahnhöfe Windeck-Rosbach und Schladern Sieg (S12 / RE9) besteht eine regelmäßige und direkte Bahnanbindung in die Richtungen Köln/Bonn sowie Siegen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen