Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Münchner Süden

Immobilien mit echter Gestaltungsfreiheit sind in München eine Seltenheit. Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet genau diese Möglichkeit - ob als langfristige Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts. Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und verbindet den Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit moderner Gebäudetechnik. Auf einem ca. 540 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Wohnlage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf ca. 216 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Gewerbefläche. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit zur Verfügung. Sämtliche Einheiten werden bezugsfrei übergeben und eröffnen maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Aufteilung mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Eigennutzern außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier oder Praxis und kann im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften in zukünftige Planungen einbezogen werden. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und loftartigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Objekt durch Garten, Terrasse und mehrere Außenstellplätze. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungs-, Elektro- und Sanitärtechnik umfassend modernisiert. Eine Gasheizung mit Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, eine flexibel nutzbare Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Flächen * Gesamtfläche: ca. 282 m² * Wohnfläche: ca. 216 m² * Gewerbefläche: ca. 66 m² * Grundstück: ca. 540 m² Objekt * Baujahr 1941 * Umfassende Sanierung im Jahr 2015 * Drei Wohneinheiten * Eine separate Gewerbeeinheit * Bezugsfreie Übergabe sämtlicher Einheiten * Dachgeschosswohnung mit offener Galerie * Großzügige Terrasse * Gartenbereich * Mehrere Außenstellplätze Ausstattung & Technik * Dreifach verglaste Holzfenster * Energetisch modernisierte Gebäudehülle * Energetisch saniertes Dach * Moderne Gasheizung * Solarthermie zur Warmwasserunterstützung * Umfangreich erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation * Energiebedarf: 108,51 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse D

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 108,51 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1941 Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.