*Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großzügigen Hallenflächen*

Großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten vereint in einem außergewöhnlichen Anwesen: Diese besondere Immobilie besticht durch ihre individuelle Architektur, charaktervolle Details und ein vielseitiges Flächenangebot. Sie eignet sich insbesondere für Menschen, die ihren Wohnbereich mit einer gewerblichen Tätigkeit verbinden möchten. Auf einem ca. 1.155 qm großen Grundstück befindet sich das im Jahr 2008 errichtete Gebäude mit einer ebenerdigen, beheizten Gewerbe- und Garagenfläche im Erdgeschoss sowie einem hochwertig ausgebauten Wohnbereich mit ca. 160 qm im Obergeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch eine weitere 200 qm große Stahlhalle aus dem Jahr 1998 mit integrierter Garage. Der Wohnbereich im Obergeschoss begeistert mit einem offenen, loftähnlichen Raumkonzept. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, gemütlichem Ofen und sichtbaren Holzbalken. Restaurierte Holztüren und hochwertige Dielenböden verleihen dem Loft einen unverwechselbaren Charakter und setzen besondere Akzente. Teilweise integrierte farbige Glasarbeiten in den Fenstern unterstreichen die individuelle, künstlerische Gestaltung. Zwei geschickt eingebundene Emporen erweitern den offenen Wohnraum und bieten zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die sich großzügig vor dem Obergeschoss erstreckt. Der hochwertige Bangkirai-Dielenbelag und das aufwendig gestaltete Geländer schaffen einen repräsentativen Außenbereich, der das außergewöhnliche Ambiente der Immobilie abrundet. Die beheizte Gewerbe- und Garagenfläche kann - abhängig von der genehmigten Nutzung - beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Showroom oder Ausstellungsbereich dienen. Die zusätzliche Stahlhalle im hinteren Grundstücksbereich bietet weitere Flächen für Lagerung, Büro, Werkstatt oder Ausstellung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertig ausgebaute Loftwohnung mit Dielenböden * 2 Emporen * ca. 160 qm Wohnfläche * ca. 400 qm Lagerfläche * 8 Stellplätze (1 Garage, 3 Carports, 4 Außenstellplätze) * prägnante holzverkleidete Fassade * Dacheindeckung mit historischen Biberschwanzziegeln * großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse * Terrassengeländer u. -aufgang restauriert 2024 * Bodenbelag Terrasse neu 2024 (Bangkirai) * Gastherme von 2025, Flüssiggastank von 2021 * Bad hochwertig erneuert 2024 * freistehende Badewanne * historisch aufgearbeitete Unikate verarbeitet im gesamten Anwesen * kunstvolle Glas- und Schmiedeelemente * 3D-Rungang auf Anfrage verfügbar

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 113,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Gas-Heizung mit Flüssiggas Baujahr laut Energieausweis: 2008 4 x Stellplatz außen, 3 x Carport, 1 x Garage Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Das Anwesen liegt in einem Gewerbegebiet. Eine ausschließlich wohnwirtschaftliche Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist daher nicht zulässig. Erforderlich ist eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe im Rahmen der geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben. Die Zulässigkeit des konkreten Nutzungskonzepts ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.