**Appartement mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz & Aufzug**

Dieses gut geschnittene Appartement liegt im beliebten westlichen Teil von Ingolstadt. Der großzügige Flur bietet den optimalen Platz für eine Garderobe. Besonders hervorzuheben ist, dass die Singleküche separat vom Wohn- und Schlafraum gelegen ist. Somit bietet der Wohnraum maximalen Platz zum individuellen Wohnen und Schlafen. Ein geräumiger Südbalkon erweitert den Wohnbereich optimal um einen schönen Platz im Freien. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein praktischer Aufzug ist im Gebäude vorhanden: Er bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem in das 1. Obergeschoss. Dank der besonderen Bauweise des Objekts ist die Wohnung über den Flur jederzeit trockenen Fußes erreichbar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut durchdachte Grundriss. Vom großzügigen Flur aus, der optimalen Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie auf der linken Seite direkt das funktionale Duschbad. Geradeaus führt der Weg in den hellen Wohn- und Schlafraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Südbalkon sowie zur separat gelegenen Küche. Zusätzliche Ausstattung & Gemeinschaftseigentum: * Parken; ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten * Stauraum; ein praktisches Kellerabteil gehört exklusiv zur Wohnung * Gemeinschaftsräume; für die Hausgemeinschaft stehen ein sicherer Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern (Münzautomaten) zur Verfügung

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 112,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1992 Derzeitige Grundmiete ohne Betriebs- und Heizkosten: 305,00 Euro monatlich, zzgl. Nebenkosten Erwartete Grundmiete ohne Betriebs- und Heizkosten nach der geplanten Erhöhung: 357,90 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten. Derzeitige Vorauszahlungen: 63,74 Euro Betriebskosten und 58,55 Euro Heizkosten monatlich. Zusätzlich derzeit: 13,81 Euro für die Küche und 34,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.