Top-Einzelhandelsfläche (500 m²) in Hanau (63457) – Direkt am BAUHAUS – 28 Stellplätze

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Außenansicht

Benzstraße 13, 63457 Hanau, Hessen

Frei ab: 01.07.2027

6.200 €Kaltmiete12,16 €/m²

Gesamtfläche

510 m²

Etage

Außenstellplatz (28)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 6.200 €
Nebenkosten: 1.200 €
Mietpreis pro m²: 12,16 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 510 m²
Verkaufsfläche: 500 m²
Etage: 0
Stellplätze: 28
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: 01.07.2027

Beschreibung der Immobilie

FLÄCHE & NUTZUNG Gesamtfläche: Ca. 510 m² (ebenerdig, barrierefrei) Verkaufsfläche: Ca. 500 m² (flexible Grundrissgestaltung) Aktuelle Nutzung: Getränkemarkt (etablierter Fachmarktstandort) Verfügbar: ab 01.07.2027 LOGISTIG & PARKEN Stellplätze: ca. 28 Kundenparkplätze direkt am Objekt Anlieferung: Bodengleich Frequenz: Hoher „Cross-Shopping-Effekt“ durch unmittelbar angrenzendes Bauhaus und Gartencenter Risse etc. TECHNISCHE DATEN Bauweise: Flachdach, barrierefrei, ohne Keller Lichte Höhe: Ca. 3 m Boden: Industrieboden Eingang: Automatik-Tür (Bestand) Heizung: Eigene Gasbrennwerttherme (Einbau 2022) Gas: Eigener Gasanschluss (direkte Abrechnung) Strom: Eigener Stromanschluss (direkte Abrechnung) Wasser: Gemeinschaftlich mit Fressnapf (jeweils eigene Zähler) PV-Anlage: In Prüfung (attraktive Stromkonditionen für Mieter ggf. möglich) Pylon: Vorhanden, beleuchtet KONDITIONEN Vermieter optiert zur Umsatzsteuer Angegebene Nettomiete und Nebenkosten: netto (zzgl. gesetzlicher MwSt.)

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Benzstraße 13, 63457 Hanau, Hessen

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Die Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Fachmarktlage direkt angrenzend an das BAUHAUS-Fachcentrum (ca. 26.500 m² Verkaufsfläche, Drive Inn Arena). Durch die gemeinsame Zufahrt und die hohe Sichtbarkeit profitiert der Standort von einer enormen täglichen Kundenfrequenz. Ein besonderes Highlight für die zukünftige Standortentwicklung ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Main-Au-Quartier (ehemaliges Bautz-Gelände). Mit der Schaffung von ca. 1.400 neuen Wohneinheiten entsteht hier ein modernes Stadtquartier, das in den kommenden Jahren ca. 3.000 bis 3.500 neue Anwohner und somit eine enorme Steigerung der lokalen Kaufkraft und Kundenfrequenz direkt vor Ihre Tür bringt. Eckgrundstück mit hoher Werbewirksamkeit Hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz (43a, A66, A45)

Sonstige Informationen