Provisionsfrei: Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit 24m² Dachterrasse in Potsdam-Babelsberg

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Dachterrasse

14482 Potsdam, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

435.000 €Kaufpreis5.014,99 €/m²

Wohnfläche

86,74 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000 €
Preis pro m²: 5.014,99 €
Hausgeld: 790 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

471.975 €

Kaufpreis435.000 €

Kaufnebenkosten36.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.275 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86,74 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

🌟 Die Highlights auf einen Blick: Bezugsfrei & Provisionsfrei: Sofort bezugsfertig, Kauf direkt von der Eigentümerin ohne Maklergebühren. Exklusive Wohnlage: Ruhiges, grünes Wohnen in Potsdam-Babelsberg Süd, nahe den Filmstudios und der Berliner Stadtgrenze. Großzügige Dachterrasse: 24 m² private, uneinsehbare Oase im Obergeschoss, umgeben von altem Baumbestand. Zusätzlicher Balkon: Teilüberdeckter Frühstücksbalkon direkt vor der Küche auf der unteren Ebene. Lichtdurchflutetes Loft-Ambiente: Offene, elegant verglaste Galerie-Ebene mit viel Platz zur Entfaltung (z. B. für Home-Office). Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Wohlfühl-Fußbodenheizung und Designer-Bad mit echten Glasmosaiken und Kalkmarmorputz. Rundum-Sorglos-Paket: Moderne Einbauküche, Badausstattung und ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zukunftssichere Anlage: Hervorragend gefüllte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft schützt aktiv vor Sonderumlagen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Potsdam!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen maximale Flexibilität bei der Möblierung bietet. Wohn- & Essbereich: Das sonnenverwöhnte, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet optimalen Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen separaten, vollwertigen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Schlafbereich mit Stellpotenzial: Das Schlafzimmer auf der unteren Ebene ist angenehm groß und hell gestaltet. Hier lässt sich problemlos ein großer Kleiderschrank (z. B. 2-3 Meter Länge) integrieren, sodass Sie sich neben dem Schlafbereich einen perfekt strukturierten Ankleidebereich schaffen können. Die Galerie-Ebene: Die offene, lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss eignet sich ideal als Home-Office, Bibliothek oder Kreativraum. Von hier aus betreten Sie die 24 m² große Dachterrasse – eine private Oase der Ruhe, umgeben von altem Baumbestand. Wellness-Bad: Das Badezimmer wurde individuell mit rotem Glasmosaik und ausgewählten Design-Objekten gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne und eine teilverglaste Regendusche. Ein besonderes Highlight für das Raumklima ist der hochwertige, feuchtigkeitsausgleichende Kalkmarmorputz.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von mir als Eigentümerin. Der Tiefgaragenstellplatz, die moderne Einbauküche sowie die exklusive Badausstattung sind im Gesamtkaufpreis von 435.000 € bereits komplett enthalten. Wichtiger Hinweis zum Hausgeld (Transparenz-Check): Das monatliche Gesamthausgeld beträgt für Wohnung und Stellplatz zusammen 790,39 €. Dieser Betrag wirkt auf den ersten Blick hoch, ist jedoch absolut solide und verbrauchsorientiert kalkuliert. Er schlüsselt sich wie folgt auf, was die Finanzierung für Ihre Bank transparent und kalkulierbar macht: Ihre Sparanlage (193,21 €): Fließt direkt als Zuführung in die hervorragend gefüllte Instandhaltungsrücklage. Dies schützt Sie vor unerwarteten Sonderumlagen. Ihr direkter Verbrauch (327,71 €): Hierin sind bereits großzügige Vorauszahlungen für Heizung & Warmwasser (284,07 €) sowie Wasser (43,64 €) enthalten. Es kommen also keine separaten Energiekosten auf Sie zu! Betriebskosten & Pflege (269,47 €): Deckt alle klassischen Kosten sowie Wartungen und professionelle Pflege der Grünanlagen und des alten Baubestands des ehemaligen Waldgebietes, in dem die Stadtvilla liegt. Ein Großteil dieser Betriebskosten ist bei einer eventuellen Vermietung direkt auf den Mieter umlegbar. Haben Sie Interesse, Ihr neues Zuhause kennenzulernen? Kontaktieren Sie mich gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Aus organisatorischen Gründen und im Sinne einer zügigen Abwicklung bitte ich darum, zum Termin eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis mitzubringen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14482 Potsdam, Brandenburg

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ÖPNV

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Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
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Kitas7 im Umkreis von 1 km

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Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage in Potsdam-Babelsberg Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft zum berühmten Filmstudio. Die Wohngegend verbindet idyllische Ruhe mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Natur & Freizeit: Die angrenzenden Waldgebiete sowie die Berliner Stadtgrenze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Potsdam bietet Ihnen mit seiner reichen Seenlandschaft und historischen Parks unzählige Freizeitmöglichkeiten am und im Wasser. Perfekte Anbindung: Ob S-Bahn, Regionalbahn oder Auto – das Zentrum von Berlin sowie die Potsdamer Innenstadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Alles vor der Tür: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kitas sowie Supermärkte, ein Bioladen, Baumarkt, Cafés, Restaurants, ein Kino und der beliebte regionale Wochenmarkt befinden sich in Gehweite. Immobilien in dieser Lage weisen eine nachhaltig stabile Wertentwicklung auf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen