Ihr Rückzugsort in Braunschweig - Hinterhaus mit Garten im östlichen Ringgebiet

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Hopfengarten 9, 38102 Braunschweig, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

529.000 €Kaufpreis4.088,10 €/m²

Wohnfläche

129,4 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 529.000 €
Preis pro m²: 4.088,1 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

566.030 €

Kaufpreis529.000 €

Kaufnebenkosten37.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129,4 m²
Grundstücksfläche: 132 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1950
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Mitten im Östlichen Ringgebiet – und doch ein eigener Rückzugsort: Dieses separate Hinterhaus verbindet eine der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs mit einem Garten, zwei Terrassen und dem besonderen Gefühl, für sich zu wohnen. Auf 129,40 m² Wohnfläche gemäß Aufteilungsplanung entfaltet sich ein Zuhause mit Persönlichkeit. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück: Platz für gemeinsame Abende, gute Gespräche und einen Alltag, der auch einmal langsam sein darf. Die Einbauküche gehört dazu, ein Kamin setzt einen behaglichen Akzent. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer und praktische Nebenflächen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung – mit Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auch die Ausstattung trägt zum Wohngefühl bei: Parkett, Laminat und Fliesen, Fußbodenheizung, teilweise Klimatisierung und eine eigene Sauna verbinden Komfort mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Seit September 2026 ist das Hinterhaus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Draußen setzt sich das Wohnen fort. Die überdachte Gartenterrasse lädt zum Frühstück und zu langen Abenden ein. Der Garten mit automatischer Bewässerung, Beleuchtung und Gartenhaus bietet einen persönlichen Freiraum mitten in der Stadt. Hinzu kommt eine Dachterrasse mit rund 31,75 m² – ein zweiter Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Das Östliche Ringgebiet macht diese Verbindung besonders: gewachsene Nachbarschaft, charaktervolle Straßenzüge und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier lässt sich das Stadtleben genießen und zu Hause die eigene Tür hinter sich schließen. Das Hinterhaus bildet eine eigenständige Wohnungseigentumseinheit innerhalb einer WEG. Zugeordnet sind Sondernutzungsrechte an Gartenflächen sowie ein Kellerraum im Vorderhaus. Ein zusätzlich ausgebauter und klimatisierter Spitzboden ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und wird nicht als regulärer Wohnraum angeboten. Das derzeit eigengenutzte Hinterhaus kann nach vereinbarter Übergabe bezogen werden. Ein Zuhause für Menschen, die eine besondere Lage schätzen – und sich darin ihren eigenen Freiraum wünschen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hinterhauses verbindet behagliches Wohnen mit besonderen Extras: Fußbodenheizung, ein Kamin und die eigene Sauna schaffen Komfort zu jeder Jahreszeit. Parkett, Laminat und Fliesen prägen die unterschiedlichen Wohnbereiche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden; die teilweise Klimatisierung ergänzt die Ausstattung an warmen Tagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad, im Dachgeschoss ein zusätzliches WC. Seit September 2026 ist das Hinterhaus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Die Zuleitung der Fußbodenheizung wurde 2025 instandgesetzt; die Fenster sind nach Eigentümerangaben modernisiert. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie: eine überdachte Gartenterrasse und eine zusätzliche Dachterrasse mit rund 31,75 m². Der Garten mit Sondernutzungsrecht verfügt über automatische Bewässerung, Außenbeleuchtung, befestigte Wege und ein Gartenhaus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriger Kellerraum im Vorderhaus. Der ausgebaute und klimatisierte Spitzboden ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 129,40 m² und wird nicht als regulärer Wohnraum angeboten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Heute einziehen. Morgen weiterdenken. Für das Hinterhaus liegt eine umfangreich vorbereitete Umbau- und Aufstockungsplanung vor. Sie eröffnet die Perspektive, die bestehende Wohnfläche von 129,40 m² auf eine angestrebte Gesamtwohnfläche von rund 190 m² zu erweitern und das Haus räumlich wie gestalterisch neu zu entwickeln. Vorgesehen sind drei Ebenen mit einem großzügigen Wohnbereich und offener Galerie, einer Küche mit Essbereich, weiteren Aufenthaltsräumen sowie einem Schlafbereich mit Ankleide. Zwei Badezimmer, ein zusätzliches WC und Terrassen im neuen Staffelgeschoss ergänzen das Konzept. Ein Lift zur Verbindung der drei Ebenen ist ebenfalls eingeplant. Nach Angaben der Eigentümerseite liegen sämtliche für das geplante Vorhaben eingeholten nachbarlichen Freigaben und Zustimmungen bereits schriftlich vor. Der Bauantrag ist fertig vorbereitet. Die Planung wurde mit dem zuständigen Bauamt besprochen; eine mündliche Zusage liegt nach Eigentümerangaben vor. Eine schriftliche Baugenehmigung liegt bislang nicht vor. Die Umsetzung und die endgültig erreichbare Wohnfläche stehen unter dem Vorbehalt der schriftlichen Genehmigung, der abschließenden technischen Prüfung und einer bestätigten Wohnflächenberechnung. Die rund 190 m² sind eine Planungszielgröße und keine zugesicherte Wohnfläche. Angeboten wird das Hinterhaus im bestehenden Zustand mit 129,40 m² Wohnfläche gemäß Aufteilungsplanung. Die Erweiterung ist nicht Bestandteil des Ist-Bestands; ihre Umsetzung und Finanzierung erfolgen durch den Erwerber. Die vorhandenen Planungsunterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jürgen Gohlke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Lage & Infrastruktur

Hopfengarten 9, 38102 Braunschweig, Niedersachsen

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Es gibt Wohnlagen, in denen vieles zusammenkommt. Und es gibt das Östliche Ringgebiet: eines der begehrtesten Quartiere Braunschweigs, in dem charaktervolle Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine lebendige Nachbarschaft ein besonderes Lebensgefühl schaffen. Hier, am Hopfengarten 9 nahe der Kastanienallee, liegt dieses separate Hinterhaus. Die kurzen Wege machen den Standort im Alltag besonders angenehm. Mit EDEKA direkt im Hopfengarten und einem weiteren EDEKA-Markt an der Kastanienallee ist der tägliche Einkauf bequem zu Fuß erledigt. Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte im Umfeld ergänzen die Nahversorgung. Ob frische Brötchen am Morgen, ein spontaner Einkauf oder ein Abendessen im Viertel: Vieles lässt sich unkompliziert in den Tag einbauen. Auch Kultur und Innenstadtleben liegen nah. Das Staatstheater und die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Gehminuten. Ein Theaterabend, ein Stadtbummel oder eine Verabredung im Zentrum lassen sich so mit einem Spaziergang verbinden. Mit dem Fahrrad sind die Wege entsprechend kürzer. Die nahe gelegene Haltestelle Kastanienallee bindet das Quartier an das städtische Busnetz an. Unter anderem besteht mit der Linie 436 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof – mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Weitere Busverbindungen und das angeschlossene Stadtbahnnetz erschließen die übrigen Stadtteile. Für Fahrten mit dem Auto sind die überregionalen Verbindungen über die A39 und A2 erreichbar. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken im Umfeld ergänzen die gewachsene Infrastruktur. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen und einen Alltag, der sich vielfach zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gestalten lässt. Das Besondere ist die Verbindung: vorne das Leben eines beliebten Stadtquartiers, dahinter Ihr eigenes Zuhause mit Garten und Terrassen. Eine Adresse für Menschen, die Braunschweig nah sein möchten – und ihren persönlichen Rückzugsort schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

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