Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Melle-Mitte: Gewachsenes Raumwunder mit viel Potenzial!

1/22

Ansicht Straße

49324 Melle, Niedersachsen

349.000 €Kaufpreis1.212,18 €/m²

Wohnfläche

287,91 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 1.212,18 €
Maklerprovision: 3,57 %
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten36.889 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 287,91 m²
Grundstücksfläche: 943 m²
Nutzfläche: 139,35 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1938
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus ist über die Jahre mit seinen Besitzern mitgewachsen. Durch durchdachte An- und Umbauten bietet es heute maximale Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Ideen und Möglichkeiten! Dieses Haus erzählt bereits seine eigene Geschichte. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit einem angeschlossenen Einzelhandelsgeschäft genutzt, entwickelte es sich später zu einem harmonischen Mehrgenerationenhaus und bietet Ihnen heute die ideale Grundlage für flexible Vermietungskonzepte oder die vollständige Eigennutzung. Wir freuen uns, wenn Sie diese Geschichte nun weiterschreiben. Mit knapp 288 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Über die Jahre wurde die Immobilie von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 943 m² in ruhiger und gefragter Siedlungslage von Melle-Mitte genießen Sie ein geschütztes Wohnumfeld, in dem Sie und Ihre Familie nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen können. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen neben zwei Garagen mehrere Stellplätze direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich. Hier steht Ihnen viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - eine vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Das hört sich nach Ihrem neuen Zuhause an? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

+++ Einfamilienhaus +++ Ursprungsbaujahr: ca. 1938, Um- und Anbauten in den laufenden Jahren +++ Gaszentralheizung, Baujahr: 2021 +++ teilunterkellert +++ Glasfaseranschluss +++ Enthärtungsanlage +++ eingebauter Kühlraum innerhalb der Garagen +++ Gartenhütte +++ Erdgeschosswohnung vermietet seit 2022, erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von: 3.300 € +++ Obergeschoss eigengenutzt Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: +++ Austausch vieler Fenster (Holz- und Kunststofffenster verbaut); Baujahre: 1979, 1984, 1993 +++ Austausch Heizungsanlage; Baujahr: 2021 +++ Fassadengestaltung (Klinker angebracht); Baujahr: ca. 1980 +++ Erneuerung der Badezimmer; Baujahr: ca. 1998 +++ Austausch von Fußbodenbelägen im DG, Baujahr: ca. 2023 +++ Anbau Wintergarten (vorher Terrasse); Baujahr: ca. 1996

Energie

Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner/in: Nihad Muracevic

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.fim-gruppe.de

Weitere Angebote von FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 4

Unbebautes Gewerbegrundstück in Belm-Vehrte zu verkaufen!

313.550 €Kaufpreis

90 € / m²

49191 Belm

Fläche

3.501 m²

1 / 13

Sofort bezugsfrei - Moderne Eigentumswohnung mit Außenstellplatz im Herzen von Melle, Erstbezug 2024

249.500 €Kaufpreis

3.993 € / m²

49324 Melle

Fläche

62 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Etagenwohnung in Melle-Mitte mit Tiefgaragenstellplatz & Balkon

269.500 €Kaufpreis

4.423 € / m²

49324 Melle

Fläche

61 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Alfhausen – ideal zum Wohnen und Vermieten

475.000 €Kaufpreis

2.232 € / m²

49594 Alfhausen

Fläche

213 m²

Zimmer

Baujahr

1949

1 / 15

Großes Einfamilienhaus in Borgholzhausen mit Kamin, Sauna, Loggia und viel Platz für die Familie

389.000 €Kaufpreis

2.992 € / m²

33829 Borgholzhausen

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

5 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus zu verkaufen - Wohnungspaket in Sackgassenlage in Bad Laer

529.000 €Kaufpreis

1.705 € / m²

49196 Bad Laer

Fläche

310 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

Großzügiges Wohnhaus mit vermieteter Dachgeschosswohnung, Vollkeller, Garage & Carport in Saerbeck

354.000 €Kaufpreis

2.065 € / m²

48369 Saerbeck

Fläche

171 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² ausgebautem Zusatzbereich, Balkon & 2 Garagen

299.000 €Kaufpreis

3.858 € / m²

51379 Leverkusen / Opladen

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Bungalow in Damme – Stilvolles Wohnen mit Kamin, Garten, überdachter Terrasse und Doppelgarage

430.000 €Kaufpreis

3.297 € / m²

49401 Damme

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

2010

1 / 15

Traumhafte Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in Georgsmarienhütte

195.000 €Kaufpreis

2.147 € / m²

49124 Georgsmarienhütte

Fläche

91 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Historisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

195.000 €Kaufpreis

1.804 € / m²

27259 Varrel

Fläche

108 m²

Zimmer

4.366 m²

1 / 15

Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und Garage am beliebten Osnabrücker Westerberg

150.000 €Kaufpreis

1.823 € / m²

49078 Osnabrück

Fläche

82 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Melle

Finanzierung

Kaufpreis

349.000 €

Preis pro m²

1.212,18 €

Maklerprovision

3,57 %

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten36.889 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49324 Melle, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen19 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Melle-Mitte - Wo Familienfreundlichkeit, viel Platz und beste Anbindung Hand in Hand gehen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Siedlungslage von Melle-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch ihre extrem kurzen Wege aus: Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen im Meller Zentrum sind schnell, sicher und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im nahen Umkreis sämtliche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der beliebte Grönenberger Park mit seinem Wildgehege und verschiedene Sportvereine liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Trotz der spürbaren Ruhe in der Siedlung ist die Infrastruktur hervorragend: Die Autobahnauffahrten Melle-Ost oder Melle-West erreichen Sie in wenigen Autominuten. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung nach Osnabrück (ca. 20 Minuten) sowie in den Raum Bielefeld / Herford. Auch der Bahnhof Melle liegt nur eine kurze Rad- oder Autofahrt entfernt und bietet eine ideale Zugverbindung nach Osnabrück und Hannover. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Entfernungen

Kindergärten: 0,51 km
Grundschule: 0,49 km
Realschule: 1,48 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,46 km
Gymnasium: 1,05 km
Flughafen: 2,38 km
Fernbahnhof: 0,99 km
Autobahn: 0,65 km
Bus: 0,26 km
Gaststätten: 0,23 km
Zentrum: 1 km
Hauptschule: 5,18 km