Traumhafte Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in Georgsmarienhütte

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Wohnen

49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

Frei ab: 01.03.2027

195.000 €Kaufpreis2.146,87 €/m²

Wohnfläche

90,83 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m²: 2.146,87 €
Hausgeld: 331 €
Maklerprovision: 3,57 %
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

215.612 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten20.612 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90,83 m²
Nutzfläche: 12,11 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.03.2027

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer Wohnung, in der man gerne ankommt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet auf rund 90,83 m² Wohnfläche helle Räume, einen gelungenen Grundriss und einen sonnigen Balkon mit einer umfangreichen Modernisierung. Ein Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität, eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Umfeld legen. Die Wohnung im 1. OG befindet sich in einem 1971 errichteten Haus mit nur sechs Wohneinheiten und wurde 2017 aufwendig renoviert und modernisiert. Hochwertige Vinylböden und Fliesen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert, sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht und sowohl die Wohnungseingangstür als auch die Innentüren ersetzt. Spachteltechniken an Wänden und Decken setzen besondere Akzente. Auch die Elektroinstallation wurde größtenteils erneuert und unter anderem um neue Sicherungen mit FI-Schalter ergänzt. Zudem wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen ausgetauscht. Der gelungene Schnitt sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Aufteilung der drei Zimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive und fügt sich praktisch in den Alltag ein. Ein besonderer Platz ist der sonnige Balkon mit neuen Fliesen und Sichtschutz aus Milchglas – ideal für das Frühstück am Morgen oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Zusätzlichen Freiraum bietet der gemeinschaftliche Garten, der sich zum Spielen, Grillen und Verweilen eignet. Ein großzügiger eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, gemeinschaftlich stehen zudem Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der eigene PKW-Stellplatz komplettiert das Angebot. Eine rundum gepflegte und umfangreich modernisierte Eigentumswohnung, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet – einziehen, ankommen und sich zu Hause fühlen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

+++ Eigentumswohnung 1. OG im 6-Parteien-Haus +++ 3 Zimmer, 1 Badezimmer +++ Wohnfläche ca. 90,83 m², Nutzfläche ca. 12,11 m² +++ Miteigentumsanteil 174/1000 an 1.021 m² Grundstück +++ Baujahr 1971, Zustand: gepflegt, Einbauküche inklusive +++ 2017 aufwendig renoviert und modernisiert +++ Hochwertige Vinyl-Böden und Fliesen in gesamter Wohnung +++ Neues, hochwertiges Badezimmer +++ Alle Heizkörper ausgetauscht +++ Elektroinstallation größtenteils erneuert (Zuleitungen, Schalter, neue Sicherungen mit FI) +++ Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert +++ Neue Wohnungseingangstür und Innentüren +++ Sonniger Balkon mit neuen Fliesen und Milchglas-Sichtschutz +++ Gemeinschaftlicher Gartenanteil (Grillen, Kinder) +++ Großzügiger Kellerraum (Gemeinschaft: Trockenraum, Waschen, Heizung) +++ 1 PKW-Stellplatz +++ Helles Treppenhaus mit neuem Geländer