Repräsentativer Ort für Firma und/oder Familie

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06179 Teutschenthal (Bahnhof), Sachsen-Anhalt

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis1.072,73 €/m²

Wohnfläche

275 m²

Zimmer

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 1.072,73 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

315.650 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten20.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 664 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In Teutschenthal-Bahnhof bieten wir ein besonderes, charismatisches Wohn- und Geschäftshaus an, ideal zum Wohnen und/oder für Ihr Gewerbe. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 275 m² und ein Grundstück von 664 m², auf dem sich auch eine kleine Grünfläche befindet. Mit insgesamt 10 Zimmern, zuzüglich 2 Badezimmern und 2 Gästetoiletten sowie 2 Küchen bietet es genügend Platz für Familie und Firma. Das Haus ist voll unterkellert, wurde 1992 saniert und 2023 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befand sich die ehemalige Hausarztpraxis die zuletzt vom Vorbesitzer als Wohnung genutzt wurde. Hier sind zukünftig sicherlich viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Dachgeschoss sind sowohl eine wohnwirtschaftliche oder geschäftliche Nutzung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im Anbau befindet sich ein 36qm großes multifunktional nutzbares Zimmer mit Durchgang zur großen Garage. Hier wäre auch ein Hobby- oder Fitnessraum oder weitere gewerbliche Nutzungen möglich.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

06179 Teutschenthal (Bahnhof), Sachsen-Anhalt

Teutschenthal liegt ca. 12 km westlich von Halle (Saale) im Saalekreis. Die Gemeinde grenzt an Halle, Salzatal, Schkopau, Bad Lauchstädt, den Landkreis Mansfeld-Südharz und das Seegebiet Mansfelder Land. In der Nähe der Immobilie befindet sich der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle, die günstige Verkehrsanbindungen an den ÖPNV nach Halle bieten. Vom Ortsteil Teutschenthal/Bahnhof fährt man in 15min über die B80 nach Halle oder Eisleben. Direkt im Ort befinden sich eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten, Bäcker, Frisör sowie Nagelstudio. Die Schule ist 2km entfernt. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Blumenladen, Post, Getränkeladen, Fleischer, Bäcker sowie Apotheken, Optiker und Geldinstitute sind innerhalb von wenigen Minuten in Teutschenthal oder Langenbogen mit dem Fahrrad, Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.