Solide Kapitalanlage in Schwabing-West: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial

1/5

Wohn-/Schlafzimmer

80809 München-Schwabing-West, Bayern

Frei ab: Sofort

199.000 €Kaufpreis5.527,78 €/m²

Wohnfläche

36 m²

Zimmer

1.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 5.527,78 €
Hausgeld: 256 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

209.945 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten10.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 36 m²
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zimmer: 1,5 | Ort: München – Schwabing-West - Lage-Einstufung: Gemäß Münchner Mietspiegel die zweitbeste von 6 Lagen - Kaltmiete: 450 € / Monat (seit 15 Jahren zuverlässig an einen 60-jährigen Mieter vermietet) - Hausgeld: 256 € / Monat - Nächste Mieterhöhung: Juni 2027 möglich Die Wohnung bietet verlässliche Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand. Nach einem späteren Auszug des Mieters steht eine Modernisierung an, insbesondere das Badezimmer sowie die 2-fach verglasten Fenster (Baujahr: 1968) bieten Hebel für künftige Wert- und Mietsteigerungen. Ein lüftungsbedingter Schimmelfleck an der rechten Seite der Glasfront (ca. 15 × 15 cm) wurde bereits vollständig und fachgerecht behoben. Preis nicht verhandelbar!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80809 München-Schwabing-West, Bayern

Schwabing-West gehört zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnvierteln Münchens (Mietspiegel: zweitbeste Lagekategorie). Es verbindet erstklassige Lebensqualität mit bester Bildungsinfrastruktur: Cafés, Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Luitpold- und Olympiapark bieten grüne Erholung. Perfekt für Uni-Pendler: Durch die direkte U-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Münchner Universitäten (LMU/TUM) in nur ca. 15 Minuten mit der Bahn. Ebenso schnell geht es mit dem Fahrrad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Preis nicht verhandelbar! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.