Haus im Grünen

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Mühlenkoppel 7

24969 Lindewitt, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis1.612,02 €/m²

Wohnfläche

183 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 1.612,02 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

320.075 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten25.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 183 m²
Grundstücksfläche: 728 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1979
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464939/ Das freistehende Einfamilienhaus gibt mit seinen 7 Zimmern viele Möglichkeiten für Ihr Zuhause als Paar- oder Familienheim. Die gelungene Grundrissplanung schenkt Ihnen Freiraum für Ihre individuelle Planung. Sowohl die ruhige und geschützte Arbeit im Homeoffice als auch individueller Freiraum für Familien mit Kindern sind hier denkbar. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit dem schönen Kamin und Blick in den Garten. Der direkte Terrassenzugang schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre und ermöglicht an schönen Tagen einen fließenden Übergang von Drinnen nach Draußen. Mit dem abgegrenzten offenen Essbereich spielt sich hier der entspannte Alltag ab. Neben der Küche, einem Bad und einem Gäste-WC bietet das Erdgeschoss zusätzlich zwei Räume zur individuellen Nutzung. Von der großzügigen Küche gibt es einen Zugang zum Heizungsraum und einen Abstellraum, der auch als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Nebeneingang mit Garagenzugang. Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen wurden durch Abseiten getrennt. Diese sind zusätzlich teilweise als praktische Stellfläche nutzbar. Ein Bad im Obergeschoss wurde baulich vorbereitet jedoch noch nicht fertiggestellt. Über eine eingebaute Klapptreppe lässt sich der nicht ausgebaute Spitzboden erreichen. Das über 700 qm große Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Struktur und Privatsphäre. Der Garten ist liebevoll gepflegt und lässt sich nach Ihren Wünschen weiter gestalten. Im rückwärtigen Teil blicken Sie in eine grüne Landschaft und genießen Ihre eigene Wohlfühloase. Eine offene sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten je nach Wetterlage stets einen passenden Aufenthaltsort. Für Ihre Kinder bietet sich genügend Raum für Spiel und Sport. Die Garage mit rückwärtigem Ausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Haus und Garten. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug sowie E-Bikes und Fahrräder, sondern auch genügend Abstellfläche für alles, was in Haus und Garten gebraucht wird. Die Auffahrt kann als ein weiterer Stellplatz genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde 1979 gebaut. Die Bauherren legten Wert auf ein hochwertige Ausstattung und haben das Haus selbst bewohnt, gepflegt und liebevoll instandgehalten. 2008 wurde eine Gas-Brennwertheizungsanlage neu installiert. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss über Heizkörper. Die Fenster wurden als Dreh-Kippfenster aus hochwertigem Mahagoni mit Isolierverglasung und Außenjalousien gefertigt. Der energetische Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine energetische Sanierung ist empfehlenswert. Mit der vorhandenen Fußbodenheizung lässt sich eine moderne Wärmepumpentechnik zeitnah oder zu einem späteren Zeitpunkt realisieren. Als kostengünstige Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz kann die vorhandene Dachdämmung verbessert werden. Auf den großen Dachflächen ist die Installation eine Photovoltaik- und / oder Solarthermie-Anlage zur Energiegewinnung gut umsetzbar. Der Heizungsraum bietet darüber hinaus genügend Reserven für einen Batteriespeicher, Warmwassertank sowie weitere Installationen.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Claritos - Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH Große Theaterstraße 7 20354 Hamburg T. (040) 386 553 86 F. (040) 386 640 12 E. willkommen@claritos.de www.claritos.de Vertreten durch Johannes Zeyse Redaktionell verantwortlich (Ansprechpartner gemäß § 5 DDG): Johannes Zeyse, Adresse wie vorstehend Handelsregister Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH ist im Handelsregister B des Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HRB 115865 eingetragen. Erlaubnis § 34 c GewO Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH verfügt über die Erlaubnis nach § 34c der GewO zur Vermittlung von Grundstücken, Darlehen und Anteilsscheinen von Kapitalanlagegesellschaften. Die Erlaubnis wurde unter dem AZ: M/VS 125/1-73.70.2/12 vom Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg, erteilt. Die Berufszulassung erfolgte in der Bundesrepublik Deutschland. https://www.claritos.de/impressum Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.