Gemütliches Fachwerkhaus mit besonderem Charme - nahe Morsbach!

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51597 Morsbach / Lichtenberg, Nordrhein-Westfalen

345.000 €Kaufpreis2.446,81 €/m²

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 2.446,81 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Carport (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

386.642 €

Kaufpreis345.000 €

Kaufnebenkosten41.642 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.317 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Handwerkskunst trifft Wohnkomfort: Traumhaftes Doppelständer-Fachwerkhaus für Liebhaber! Dieses 2008 erbaute Fachwerkhaus in authentischer Doppelständerbauweise vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit den Vorzügen moderner Wohnstandards. Auf rund 141 m² Wohnfläche und einem ca. 530 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause voller Wärme, Raum und Charakter. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das besondere Ambiente spürbar: Sichtbare Holzbalken prägen das Raumgefühl, während der hochwertige französische Natursteinboden in warmem Terrakotta dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine exklusive Note verleiht. Die stilvolle Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch ein und ist bereits im Angebot enthalten. Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum, Stauraum unter der Treppe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss setzen sich Qualität und Gemütlichkeit fort: Neben zwei behaglichen Schlafzimmern und einem separaten Gäste-WC bietet das Badezimmer mit Fußbodenheizung Komfort für jeden Tag. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyzimmer nutzen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Holzbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Bodenbeläge bestehend aus Natursteinfliesen und Laminat - Biogas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im Bad - isolierverglaste Holzsprossenfenster - Innentüren sowie Treppe aus massiver Eiche maßangefertigt - Specksteinofen mit Backfach - Carport - Schuppen mit kleiner Werkstatt - Terrasse + Balkon - 2 Regenwassertonnen á 1.000l - 3 rustikale Hochbeete aus Rundholz - Glasfaser verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.24 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Ansprechpartner/in: Mike Görgen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Marktstr. 29, 57537 Wissen

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Finanzierung

Kaufpreis

345.000 €

Preis pro m²

2.446,81 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Carport (Kauf)

0 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Holzbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.24 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51597 Morsbach / Lichtenberg, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Morsbach/ Lichtenbach. Das Haus liegt in einem gepflegten Mischgebiet mit Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben außerhalb – ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Lage suchen. Das Ortszentrum Morsbach ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Bushaltestellen. Ab dem 01.01.2027 ergänzt zudem ein Tante Enso Supermarkt das Nahversorgungsangebot im Ort und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, Anwohnerverkehr dominiert, und durch die erhöhte Hanglage bietet sich stellenweise ein schöner Blick ins Grüne. Freizeit- und Spaziermöglichkeiten beginnen bereits vor der Haustür; Felder und Waldgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen