Provisionsfreie Doppelhaushälfte mit Südgarten in ruhiger Lage von Stuttgart-Weilimdorf

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Haus und Garten

70499 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis3.293,93 €/m²

Wohnfläche

166,67 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 3.293,93 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

587.430 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten38.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 166,67 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf bietet ca. 167 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, einen sonnigen Südgarten, zwei Balkone, eine Terrasse sowie eine separat nutzbare Dachgeschosseinheit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Das ursprünglich 1954 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1979 erweitert und umgebaut. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und bietet damit ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Hauptbereich des Hauses umfasst großzügige Wohn- und Schlafräume, drei Bäder sowie attraktive Außenflächen. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fenster sorgen für freundliche Lichtverhältnisse. Von hier aus bestehen kurze Wege zu Balkon, Terrasse und Garten. Die südorientierten Außenbereiche bieten viel Platz für Erholung, geselliges Beisammensein und Spielen im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein kleinerer Raum sowie ein großzügiges Bad. Ein weiterer Balkon erweitert die Wohnqualität dieser Ebene. Das Dachgeschoss bildet mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur eine separat nutzbare Einheit von ca. 38 m². Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche Teilvermietung. Im Untergeschoss ergänzt ein zusätzlicher Wohnraum mit Duschbad das Platzangebot. Weitere Nutz-, Lager- und Technikflächen sowie der Dachboden schaffen wertvollen Stauraum. Das Haus ist sofort verfügbar und richtet sich insbesondere an Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käuferinnen und Käufer, die ein solides Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Stuttgarter Wohnlage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Grundrissdetails und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Wohnkomfort sowie den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Bereits durchgeführte Modernisierungen: • Dachmodernisierung im Jahr 2004 • Teilweise Erneuerung der doppelt verglasten Fenster in den vergangenen Jahren Bodenbeläge: • Parkett • Teppichboden • Fliesen Weitere Ausstattungsmerkmale: • Zwei Balkone und Terrasse mit Südausrichtung • Garten mit Südausrichtung • Keller- und Abstellräume • Drei Bäder • ein Gäste-WC • Zwei Einbauküchen • Ein Pkw-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren Kaufvertrag. Einzelne Bildaufnahmen wurden digital hinsichtlich Helligkeit, Farbe und Perspektive optimiert. Zur Veranschaulichung wurden einzelne Bilder per KI mit einer Einrichtung ausgestattet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Käuferprovision: 0,00 % – provisionsfreier Privatverkauf. Ersparnis gegenüber marktüblicher Käuferprovision von 3,57 % inkl. USt.: ca. 19.599,30 €. Auf Anfrage können Interessenten weitere Informationen erhalten. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und hinterlassen Sie bitte insbesondere auch Ihre E-Mailadresse und Telefonnummer. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

3.293,93 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

587.430 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten38.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70499 Stuttgart, Baden-Württemberg

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Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Felder und nahegelegene Waldgebiete bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn sowie Busse) sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen