Zuhause zwischen City und Grün – modernes Wohnen mit besonderem Flair

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40223 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.300.000 €Kaufpreis8.904,11 €/m²

Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.300.000 €
Preis pro m²: 8.904,11 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.410.500 €

Kaufpreis1.300.000 €

Kaufnebenkosten110.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 84.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 276 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem exquisiten Reihenmittelhaus, das im Jahr 2022 erbaut wurde und Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² sowie 4 Zimmern höchsten Wohnkomfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Gestaltung dieses Hauses erfüllen die Ansprüche einer modernen Familie und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses empfangen Sie zunächst einen einladenden Windfang, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist und ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Rechts vom Eingang schließt sich ein stilvolles Badezimmer an, das ideal als Gäste-WC genutzt wird. Dank der begehbaren Dusche, die eine barrierefreie Nutzung des gesamten Erdgeschosses ermöglicht, wird zusätzlicher Komfort geboten. Von diesem Windfang aus gelangen Sie rechter Hand in die top ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten und einem separaten Ausgang in den Garten und auf die Terrasse überzeugt. Dieser direkte Zugang ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien und erweitert Ihren Wohnraum um eine wunderbare Außenfläche. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das sich links vom Windfang befindet, bietet reichlich Platz für Familientreffen und gesellige Abende. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum von Tageslicht durchflutet, was zu einer warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt. Geradeaus aus dem Windfang gelangen Sie zu einem praktischen hausinternen Aufzug, der Sie direkt in den Keller und zur angrenzenden Tiefgarage bringt. Hier stehen Ihnen fünf großzügige Maxi-Stellplätze sowie ein kleiner Motorrad-Stellplatz zur Verfügung – ein absolutes Highlight dieser Immobilie, das zusätzlichen Komfort und Raum bietet. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei ansprechend gestaltete Schlafzimmer, die zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Maxi Dusche ausgestattet ist und somit zu entspannenden Momenten einlädt. Ein zusätzlicher Raum neben dem Badezimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer und bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die großzügige Sonnenterrasse, die direkt vom Hauptschlafzimmer über eine Außentreppe zugänglich ist. Hier können Sie atemberaubende Ausblicke über den angrenzenden Park und in die grüne Umgebung genießen – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und überzeugt durch eine durchdachte elektrische Steuerung der Stromkreise. Modernste Smart-Home-Technologie: ist bereits vorinstalliert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: + 5 Tiefgaragen, Stellplätze (á 28.000 €) + 1 Motorradstellplatz (á 10.000 €) + Barriere frei durch Personenaufzug + 3-Vollwertige Bäder + Automatisches Belüftungssystem in den Bädern

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 1.300.000 € bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie. Die dazugehörigen Stellplätze in der Tiefgarage sind separat zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten. Hierbei handelt es sich um: 5 Tiefgaragen-Maxi-Stellplätze à 28.000 € = 140.000 € 1 Motorradstellplatz = 10.000 € Der Gesamtkaufpreis für sämtliche Stellplätze beträgt somit 150.000 €. Bei Erwerb der Immobilie inklusive aller sechs Stellplätze ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.450.000 €. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.300.000 €

Preis pro m²

8.904,11 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.410.500 €

Kaufpreis1.300.000 €

Kaufnebenkosten110.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 84.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40223 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Sternwartstraße in Düsseldorf-Bilk, einem der angesagtesten Stadtteile. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus; Sie erreichen die Innenstadt von Düsseldorf in nur wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind die nahen Schulen sowie Kindergärten ein wichtiger Aspekt, und auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze sind schnell erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die pulsierende Stadt nur einen Steinwurf entfernt ist. Bilk bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen