moderne 4 Zimmer -Wohnung | BBQ | Parkplatz

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Hausansicht

Toni-Berger-Straße 11, 81249 München, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

2.990 €Kaltmiete29,03 €/m²

3.290 €Warmmiete

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.990 €
Mietpreis pro m²: 29,03 €
Warmmiete: 3.290 €
Kaution: 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
max. Personen: 4
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Die charmante 4 Zimmer Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Stadtteil München-Lochhausen. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Sie bringen nur Ihre persönlichen Sachen mit und können sich schon wohl fühlen. Die große Südwest ausgerichtete Terrasse mit Beleuchtung ist perfekt zum Grillen mit Freunden oder auch zum Ausklingen eines anstrengenden Arbeitstages. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie in Couch mit Relax Funktion Ihre Lieblingssendung genießen. Die Essecke ist für 4-6 Personen bestens geeignet. Durch die Schiebetür gelangen Sie in die moderne Küche. Die Küche ist mit hochwertige ALNO Küche und Markengeräten von Siemens ausgestattet. Induktionskochfeld, Herd, Mikrowelle, Milchschäumer und weitere Küchengeräte helfen bei Zubereitung von leckeren Gerichten. Das Bad ist ebenso hochwertig mit Markenmöbel (Villeroy & Boch) ausgestattet. Sie können in der großen Badewanne ein Relax-Bad genießen. Das Badezimmer ist mit einer Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Gäste-Bad mit Dusche und WC zur Nutzung in hektischen Morgenstunden. In beiden Bäder sorgt ein Handtuchheizkörper für warme Handtücher Das Schlafzimmer ist mit einem großen Doppelbett ausgestattet. In den zwei Schränke mit Schiebetüren gibt es für viel Kleidung Stauraum. Ein Zimmer ist als Büro ein weiteres als Kinderzimmer aktuell eingerichtet, kann auf Wunsch die Ausstattung angepasst werden Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl mit dem Sie bequem vom Keller bis zur Wohnung Ihr Einkauf transportieren können. Zur Wohnung gehört ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz –kein Duplex-. Der Ausbau eines Wall-Box für Elektrofahrzeug bei Bedarf möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Gartennutzung: Ja
Nichtraucher: Ja

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung wird komplett möbliert und ist mit allem ausgestattet was man zu alltäglichen Leben benötigt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 135 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Nichtraucherwohnung ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Gartennutzung: Ja
Nichtraucher: Ja

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung wird komplett möbliert und ist mit allem ausgestattet was man zu alltäglichen Leben benötigt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Toni-Berger-Straße 11, 81249 München, Bayern

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Hochschulen

Lagebeschreibung: Lochhausen liegt im Westen Münchens. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S3) oder über den Autobahnanschluss München-Lochhausen auf der A99 erreichbar. Auch bis zum Münchener Flughafen sind es nur 30 Minuten. Mit der S-Bahn ist man in nur 18 Minuten in der Innenstadt. In 15 Minuten sind Sie in Karlsfeld (MAN / MTU) oder im BMW Werk München. Mikrolage: - 200 m zur städtischen Kindertageseinrichtung und Grundschule - 3 km nach Gröbenzell mit Gymnasium und Waldorfschule - 600 m zu Bäckerei und Metzgerei - 800 m zur S-Bahn - 1 km zu Bank und Ärzten - 1,3 km zum Reiterhof - 2 km zum Langwieder See - 3 km zur Aubinger Lohe - 3,4 km zum Golfclub Eschenried Naherholung: Seenplatte und Aubinger Lohe: Die Attraktivität Lochhausens speist sich nicht zuletzt aus der Nähe zu den umliegenden, beliebten Naherholungsgebieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Toni-Berger-Straße 11, 81249 München, Bayern