Doppelbungalow, Weideland, Stallung

1/16

Gartenblick, rückwärtig

Untersteinbach 1, 51429 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

505.000 €Kaufpreis2.956,50 €/m²

Wohnfläche

170,81 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 505.000 €
Preis pro m²: 2.956,5 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

547.925 €

Kaufpreis505.000 €

Kaufnebenkosten42.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 170,81 m²
Grundstücksfläche: 3.806 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1965
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Doppelbungalow mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, die zusammen genutzt werden können. Dazu ein großzügiges Gelände mit 3.806 m2 Grundstück. Davon 775 m2 Bauland, 2490 m2 Grünland, 541 m2 Wald. Viel Platz, zum Beispiel für Tierhaltung. Ein Stall (30 m2) mit 2 Räumen ist in der Mitte des Grünlandes vorhanden. Wurde zuletzt als Bienenhaus genutzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus hat eine grundsolide Bausubstanz. Es ist in mehreren Bauabschnitten fertig gestellt worden. Die vordere Wohnung war 1965 bezugsfertig, die hintere wurde in mehreren Bauabschnitten 1997 fertig gestellt. Unser Vater war im Erstberuf Maurer. Er hatte jeden Stein und jeden Klinker an diesem Haus selber in der Hand. Das Objekt ist vollständig unterkellert (ca 170 m2) und hat in einigen Kellerräumen Tageslicht und mehrere direkte ebenerdige Zugänge nach draußen. Es existieren zwei große Räume, die auch vorübergehend zu Wohnzwecken genutzt wurden. Sie eigenen sich aber auch als Büro oder Werkräume. Im Keller befindet sich auch ein kleines Duschbad und eine kleine Küchenzeile. Ebenso zwei Garagenplätze, eine Werkecke, Vorratsraum, Heizungskeller und eine große Waschküche. Die beiden Wohnungen haben getrennte Stromzähler und Heizkostenverteiler, wenn man die Heizenergie für die Wohnungen getrennt erfassen möchte. Das Haus braucht eine Renovierung. Die Fenster sind zwar alles Thermopenscheiben, aber im vorderen Hausteil stammen diese aus dem Jahr 1965 und sollten beizeiten ausgetauscht werden. Der Parkettboden (Vollholz-Stabparkett) in drei Räumen ist durch Sonnenlicht verfärbt und könnte abgeschliffen und neu versiegelt werden. Tapezierarbeiten oder ein neuer Anstrich ist in den meisten Räume zu empfehlen. Die Außenfassade kann sicherlich schöner gestaltet werden. Das Dach ist 2019 neu gedeckt worden (Flachdach). Die Heizung (Öl, 2016) ist gut in Schuss, der Brenner wurde November 2025 komplett erneuert. Bei der Warmwasseraufbereitung hilft ein Sonnenkollektor auf dem Dach, der einen großen Warmwasserspeicher im Heizungskeller auffüllt. Die Heizung ist frisch gewartet worden, der Kaminkehrer war auch im Januar da und hat geprüft, dass alles in Ordnung ist. Der Kamin auf dem Dach ist neu verkleidet worden.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

GrundrissJPG · 248 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Weitergehende Informationen haben wir auf der Webseite untersteinbach1.de für Interessenten zusammengefasst. Dort finden Sie auch weitere Bilder und Pläne. Bei Interesse können Sie das Objekt auch gerne schon mal von außen besichtigen und sich auf dem Gelände umsehen. Unterschätzen Sie nicht, wie groß das Gelände ist. Sie sollten Ideen haben, was sie mit so viel Land anfangen möchten. Dann können wir einen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren. Für den direkten Kontakt schreiben Sie mir eine Mail an die Mailadresse, die Sie auf unserer Webseite finden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Holger David

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

505.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Untersteinbach 1, 51429 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen

Das Objekt liegt außerhalb des Dorfes Herkenrath in absolut ländlicher Gegend und gehört noch zu Bergisch Gladbach. In Herkenrath (1,5 km) findet man die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Schulzentrum. In Bensberg (7 km) und Bergisch Gladbach (8 km) findet man Fachgeschäfte und Fachärzte. Von Bensberg aus besteht ein Straßenbahnanschluss nach Köln. Von Bergisch Gladbach aus eine S-Bahn-Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlussstelle Moitzfeld/Bensberg ist 6,5 km entfernt. Der Kölner Dom 24 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen