Life Rendite Balance Mehrfamilienhaus, 3 komfortable Lebensräume, Fördeblick, provisionsfrei!

1/55

24148 Kiel, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

674.000 €Kaufpreis2.246,67 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 674.000 €
Preis pro m²: 2.246,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

731.290 €

Kaufpreis674.000 €

Kaufnebenkosten57.290 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 43.810 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.480 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 313 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, investieren und die Kieler Förde im Blick! In einer ausgesprochen ruhigen und beliebten Wohnlage von Kiel-Ellerbek erwartet Sie dieses gepflegte Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und 313 m2 Grundstücksfläche. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca.37400€/a. Das Haus bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Außenflächen u. einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Drei rechtlich abgeschlossene Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrfamilienhaus über ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept bis zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohneinheiten getrennt voneinander zu veräußern. Das besondere Highlight: Fördeblick, aus der im Dachgeschoss gelegenen Maisonettewohnung als besonderes Schmuckstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Kieler Förde. Das große Panoramafenster macht die maritime Lage unmittelbar erlebbar – mit Blick auf das Geschehen auf der Förde und die ein- und auslaufenden Schiffe. Das Haus im Überblick * ca. 300 m² Wohnfläche * 3 abgeschlossene Wohneinheiten * Fertigstellung des Hauses 1990 * fortlaufend instand gehalten, erweitert und modernisiert * Energieverbrauchswert ca. 70 kWh/(m²·a) * Kunststofffenster und Terrassentüren * zuletzt 2023 erneuerte Dachfenster und großes Panoramafenster * 2016 erneuerte Gasheizungsanlage * 2025 neu installierte WiFi-Video-Gegensprechanlage mit Fingerprint und Transponder * separate Kellerbereiche für jede Wohneinheit (jeweils eigener Waschmaschinenanschluss) * Technik-, Werkstatt- und Lagerraum * Außenbereiche für alle drei Wohnungen * Option für Kaminöfen Erdgeschoss – ca. 107 m² Die großzügige Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet mit ihrer barrierearmen Gestaltung, den hellen Räumen und dem großen privaten Außenbereich nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Besonders attraktiv ist das 2019 fertiggestellte, bodentief verglaste Gartenzimmer in dem sich auch Pflanzen besonders wohl fühlen. * 5 Zimmer * barrierearmer, eigener Eingang * eingefriedeter Privatgarten * Gartenpavillon * großzügige, geschützte Hofterrasse * Terrassenüberdachung, auch als Carport nutzbar * Duschbad * Gäste-WC * Eichenparkett und Fliesen * Anschlussmöglichkeit für Kaminofen Obergeschoss – ca. 99 m² mit Dachterrasse und Balkon Die derzeit eigengenutzte Obergeschosswohnung überzeugt durch geschickte Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Außenbereiche. Die große, überdachte Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon bieten viel Platz für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende * ca. 99 m² * 4 Zimmer * Dachterrasse u. Balkon * Kaminofen optional * viel Sonne über den ganzen Tag Dachgeschoss/Maisonette – ca. 102 m² Die außergewöhnliche Maisonettewohnung über zwei Ebenen verbindet Großzügigkeit, Individualität und maritimes Flair. Eine Galerie, das große Panoramafenster und die beiden Balkone schaffen ein besonderes Wohngefühl. * ca. 102 m² * Maisonette über zwei Ebenen * Galerie, optional abtrennbar * großes Panoramafenster * weiter Blick über die Kieler Förde * Balkon auf jeder Seite * neue Einbauküche * zwei Badezimmer * Duschbad * Bad mit Badewanne * überwiegend hochwertiger Eichenparkettboden * stilvolle schmiedeeiserne handgefertigte , Handläufe u. Brüstungselemente * Anschlussmöglichkeit für Kaminofen * kleiner Dachboden Ein besonderes Detail ist das im Treppenhaus beginnende handgefertigte Schmiedeeisen-Design, das sich über ein Rosentor bis zur Maisonettewohnung sowie an der Galeriebrüstung und der Spindeltreppe fortsetzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als 🏡 großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen 💰 langfristige Kapitalanlage 👨‍👩‍👧‍👦 Mehrgenerationen-Wohnprojekt 🏠 Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet ungewöhnlich viele Optionen. Kaufpreis: 674000€ VHB Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision. Damit entfällt die übliche Käuferprovision; bei einem vergleichbaren provisionspflichtigen Verkauf kann dies eine erhebliche Kostenersparnis bedeuten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen, Grundrisse, Energieausweis und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 70 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 66 KB

Ansehen

Grundriss 3JPG · 56 KB

Ansehen

Grundriss 4JPG · 91 KB

Ansehen

Grundriss 5JPG · 55 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gepflegt, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail Das 1990 fertiggestellte Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und erweitert. Die Kunststofffenster und Terrassentüren wurden durch moderne dreifachverglaste Elemente ersetzt. 2023 wurden unter anderem die Dachfenster und das große Panoramafenster erneuert. Das freundlich gestaltete und 2023 renovierte Treppenhaus verbindet funktionale Qualität mit individuellem Charakter: massive Holzstufen und handgefertigte Schmiedearbeiten verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Note. Die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung sowie die erforderlichen technischen Einrichtungen für die Wasserversorgung und -hygiene sind vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Olaf Röpnack

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 6

Zuhause zwischen City und Grün – modernes Wohnen mit besonderem Flair

1.300.000 €Kaufpreis

8.904 € / m²

40223 Düsseldorf

Fläche

146 m²

Zimmer

Baujahr

2022

1 / 15

moderne 4 Zimmer -Wohnung | BBQ | Parkplatz

2.990 €Kaltmiete

29 € / m²

81249 München

Fläche

103 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Wohnen und leben im Zentraler Lage von Bad Krozingen

1.480 €Kaltmiete

15 € / m²

79189 Bad Krozingen

Fläche

99 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 14

Einfamilienhaus in Berlin Spandau/ Staaken

530.000 €Kaufpreis

4.309 € / m²

13593 Berlin

Fläche

123 m²

Zimmer

Baujahr

1955

1 / 14

Viel Platz zum Wohlfühlen! Schöne sanierte 5-Raum WE mit Balkon im beliebten Paulusviertel

1.600 €Kaltmiete

10 € / m²

06114 Halle (Saale)

Fläche

153 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 5

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

1.100 €Kaltmiete

11 € / m²

34130 Kassel

Fläche

100 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 11

Bauplätze in Kartlow bei Wismar: 750 & 830 m², provisions- und bauträgerfrei, Bahnhof 1 km

66.750 €Kaufpreis

89 € / m²

23974 Neuburg-Kartlow

Fläche

750 m²

1 / 15

Doppelbungalow, Weideland, Stallung

505.000 €Kaufpreis

2.957 € / m²

51429 Bergisch Gladbach

Fläche

171 m²

Zimmer

Baujahr

1965

1 / 14

Sofort bezugsfrei: modernisierte 3-Zi.-Whg., Wintergarten & Garage, top angebunden, provisionsfrei

299.000 €Kaufpreis

3.843 € / m²

12529 Schönefeld

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 9

Charmanter 4-Zimmer-Bungalow mit 2 Bädern in Schönwalde-Glien zu vermieten

1.595 €Kaltmiete

14 € / m²

14621 Schönwalde-Glien

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

2021

1 / 4

Selent - 3-Zimmer - WBS - private Wohngenossenschaft

611 €Kaltmiete

8 € / m²

24238 Selent

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 8

1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche in Langgöns

650 €Kaltmiete

14 € / m²

35428 Langgöns

Fläche

48 m²

Zimmer

1,5

Etage

Finanzierung

Kaufpreis

674.000 €

Preis pro m²

2.246,67 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

731.290 €

Kaufpreis674.000 €

Kaufnebenkosten57.290 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 43.810 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.480 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24148 Kiel, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage: Ruhiges Wohnen in Kiel-Ellerbek Die Hollmannstraße liegt in einem gepflegten, überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägten Wohngebiet von Kiel-Ellerbek. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: * Kindergärten und Schulen * Ärzte und Apotheken * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf * öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Gehminuten * gute Verbindung zur Kieler Innenstadt * Velo-Routen und weitere Radwege * Volkspark, Schwanenseepark und Stadtrat-Hahn-Park * Kieler Förde und maritime Freizeitangebote * vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung * schnelle Erreichbarkeit der Strände am Kieler Ostufer Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Natur, guter Infrastruktur und Nähe zur Kieler Förde macht die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen