Exklusives Baugrundstück in Leitershofen

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Drohnenaufnahme

86391 Stadtbergen-Leitershofen, Bayern

1.375.000 €Kaufpreis1.310,77 €/m²

Grundstücksfläche

1.049 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.375.000 €
Preis pro m²: 1.310,77 €
Maklerprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 1.049 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Wohnlage von Leitershofen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.094 qm - eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Das rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in erhöhter Waldrandlage ohne Hanglage und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und dem angrenzenden Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht über die nahegelegene A8 eine schnelle Verbindung in Richtung München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit. Für das Grundstück besteht ein einfacher Bebauungsplan. Das geplante Bauvorhaben hat sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung einzufügen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl ein repräsentatives Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus sind grundsätzlich realisierbar. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist voll erschlossen, sämtliche Erschließungskosten wurden bereits vollständig bezahlt. Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Zeitplan verwirklichen können. Eine Teilung des Grundstücks ist nicht möglich. Dieses Grundstück vereint Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die langfristig in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Augsburg investieren möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstige Informationen

* Großzügiges Baugrundstück mit 1.094 qm * Bevorzugte Wohnlage in Leitershofen * Erhöhte Waldrandlage ohne Hanglage * Rechteckiger Grundstückszuschnitt * Voll erschlossen - Erschließungskosten bereits vollständig bezahlt * Einfacher Bebauungsplan mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten * Einfamilienhaus oder Doppelhaus grundsätzlich möglich * Kein Bauzwang * Ruhige, gepflegte Nachbarschaft * Hervorragende Anbindung an Augsburg und die A8 Richtung München * Öffentlicher Nahverkehr in kurzer Entfernung * Teilung des Grundstücks nicht möglich

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

Garant Immobilien München GmbH

Ulmer Straße 150, 86156 Augsburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86391 Stadtbergen-Leitershofen, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leitershofen, einem exklusiven Ortsteil der Stadt Stadtbergen vor den Toren Augsburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die dem Wohngebiet einen hochwertigen und besonderen Charakter verleihen. Der unmittelbar angrenzende Wald bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür und verbindet naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit urbanem Komfort. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer gepflegten Wohnlage. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die B17, B300 und die Autobahn A8 sind auch München sowie das gesamte Umland schnell und bequem erreichbar.

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