Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotential in Gröpelingen!

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H & T Immobilien – Mehrfamilienhaus kaufen in Bremen

28237 Bremen, Bremen

Frei ab: Ab sofort

249.000 €Kaufpreis1.915,38 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.915,38 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 192 m²
Gesamtfläche: 180 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Baujahr: 1927
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses Anlageobjekt in Bremen Gröpelingen: ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 192 m² großen Grundstück. Ursprünglich nach dem Krieg im Jahr 1950 wiederaufgebaut und im Dachgeschoss erweitert, bietet dieses Haus heute vier Wohneinheiten sowie einen Vollkeller. Das Gebäude weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Das Dach, die Bäder und die Elektrik stammen aus dem Jahr 1950. In den 1970er Jahren wurden Holzfenster eingebaut, während die Gebäuderückseite 2004 mit Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Die Gaszentralheizung wurde 1988 eingebaut. Alle Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die erste Etage beherbergt zwei Ein-Zimmer-Apartments, jeweils mit ca. 22 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über innen liegende Duschbäder und Pantryküchen. Der Dachboden konnte nicht eingesehen werden. Er ist über eine mobile Treppe aus der Dachgeschosswohnung erreichbar. Der Vollkeller umfasst zwei Räume, ein Duschbad sowie eine Waschküche. Einer der Räume sowie das Bad und die Waschküche sind der Erdgeschosswohnung mietvertraglich zugeordnet und sind sowohl von dieser als auch direkt von der Straße aus zugänglich. Der rückwärtige Garten ist ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet, wird jedoch derzeit nicht von den Mietern gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Investitionsobjekt –begeistern! Fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Erdgeschoss ca. 44 m² - 2 Zimmer - (die Wohnung konnte nicht eingesehen werden!) 1. Obergeschoss - rechts ca. 22 m² - 1 Zimmer - Pantryküche - Duschbad aus dem Baujahr - Laminatboden - zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 1970er Jahren 1. Obergeschoss - links ca. 22 m² - 1 Zimmer - Pantryküche - Duschbad aus dem Baujahr - Laminatboden - zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 1970er Jahren, Kunststofffenster aus 2004 Dachgeschoss ca. 45 m² - 2 Zimmer - Pantryküche - Duschbad aus dem Baujahr - separates WC - Laminatboden - zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 1970er Jahren, Kunststofffenster aus 2004 Allgemein - Buderus Gaszentralheizung aus 1988 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - 2-adrige Elektrik, Drehsicherungen ohne FI - Strom- und Wärmemengenzähler für jede Wohnung - Wasserabrechnung nach Personen - Kabelanschluss - Vollkeller mit 2 Räumen, Duschbad und Waschküche - Dachboden (kein Zutritt) - Betonpfannendach aus dem Baujahr - Putzfassade - Garten

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28237 Bremen, Bremen

Gröpelingen befindet sich auf der rechten Weserseite ca. 5 km westlich der Bremer Innenstadt. Das multikulturelle Stadtbild ist von vielen Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man schnell in die City. Direkt an der Waller Grenze befindet sich das beliebte Einkaufszentrum "Waterfront". Der Oslebshauser Park lädt zum Spazierengehen und Sonnenbaden ein.

Entfernungen

Kindergärten: 0,8 km
Grundschule: 0,8 km
Realschule: 3 km
Gymnasium: 5 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 274.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die jährliche Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut Bescheid aus 2025: € 458,96. Mietenaufstellung: EG: 400,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.01.2022 1. OG-rechts: 340,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.02.2023, Indexmiete 1. OG-links: 320,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.08.2024, Indexmiete DG: 365,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.02.2024, Indexmiete Jahresmiete: 17.100,- € Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. HINWEIS: Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden! SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Jasmin Grüneberg

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 004942195700819
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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