Raumwunder! – Reihenhaus mit Garten und zwei Garagen!

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H&T Immobilien - Reihenhaus in Bremen

28277 Bremen

Frei ab: Frei / ab sofort

275.000 €Kaufpreis1.964,29 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 1.964,29 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

303.806 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten28.806 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 15.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (2,975 %): 8.181 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 177 m²
Nutzfläche: 6 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Frei / ab sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer gewachsenen Wohnsiedlung aus dem Jahr 1978 wartet dieses großzügige Reihenhaus auf eine neue Familie. Die Siedlung steht vor einem Generationswechsel – eine schöne Gelegenheit für Familien, sich hier langfristig ein Zuhause zu schaffen. Das Herzstück des Hauses ist das helle und ausgesprochen geräumige Wohnzimmer. Wohn- und Essbereich finden hier ihren Platz und werden durch eine große Fensterfront über die gesamte Hausbreite mit viel Tageslicht versorgt. Die separate Küche bietet kurze Wege und einen eigenen Bereich für die tägliche Versorgung. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt, komplettieren das Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große, umschlossene Terrasse. Sie erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite und lässt sich über zwei große Schiebetüren sowohl zum Garten als auch zum Wohnbereich öffnen. Bei schönem Wetter wird sie zum erweiterten Lebensraum, bei weniger guter Witterung bleibt sie ein geschützter Platz zum Sitzen, Spielen oder Feiern – ein vielseitiger Raum für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein helles Vollbad mit Fenster. Der angenehm großzügige Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Über eine feste Treppe führt der Weg weiter in den ausgebauten Dachboden. Hier stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein kleiner Heizungsraum bietet darüber hinaus praktischen Platz zum Wäschetrocknen. Auch das Umfeld ist auf Familien ausgerichtet: Hinter dem Haus können Kinder im eigenen Garten oder vor der Haustür auf dem breiten Stichweg spielen. Zwei zugehörige Garagen auf dem angrenzenden Garagenhof bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und mehr. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden und macht Garten und Terrasse zu einem besonders angenehmen Aufenthaltsort. Nur durch eine Häuserreihe getrennt, beginnt ein Park, der von einem Fleet durchzogen wird und einen grünen Gürtel mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung bildet. Ein Haus mit viel Raum für Familie, Hobbys und gemeinsames Leben – und mit besten Voraussetzungen, um über viele Jahre zum Lebensmittelpunkt zu werden! Sind Sie interessiert? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

- Einbauküche aus dem Baujahr, E-Geräte neueren Datums - gepflegtes Vollbad mit Fenster aus 1978 - Gäste-WC mit Fenster aus 1978 - zweifach verglaste Holzfenster aus 1978 - manuelle Rollläden - Stahlzargen und Holztüren - Kunststoffhaustür - Teppichauslegeware in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Gäste-WC und Badezimmer - Betondecken zwischen den Geschossen - verschalter, ausgebauter Dachboden - Betondachpfannen - zweischaliges Mauerwerk - Rotklinker - dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen und FI-Schalter - Kupferleitungen - Gasheizung der Marke Vaillant, mit Warmwasserspeicher 120 ltr. aus 2005 - großer kalter Wintergarten - Geräteschuppen - zwei Garagen im nahe gelegenen Garagenhof

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28277 Bremen

Kattenesch liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser. Vorwiegende Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung prägen hier das Stadtbild. Ärzte sowie das Klinikum LdW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum-Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter in den angrenzenden Stadtteilen Kattenturm und Obervieland angeboten. Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird. Das Reihenhaus liegt an einem rot geklinkerten Stichweg, nahe dem Kattenescher Fleet und Arster Park.

Entfernungen

Kindergärten: 0,35 km
Grundschule: 0,65 km
Realschule: 0,85 km
Gymnasium: 0,85 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 134.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 528,80 €. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Anke Dreyer

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 004942195700829
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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