Bürgerpark-Nähe: Helle 3‑Zimmer-Wohnung mit Garten

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H&T Immobilien - Erdgeschoss in Bremen / Findorff

28215 Bremen, Bremen

Frei ab: Vermietet

279.000 €Kaufpreis3.531,65 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 3.531,65 €
Hausgeld: 454,8 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Tiefgarage (Kauf): 0 €
Tiefgarage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Nutzfläche: 8 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung in Findorff: Juwel in Bürgerpark-Hähe! Die ca. 80 m² große 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im beliebten Bremer Stadtteil Findorff präsentiert sich als gepflegtes, helles und äußerst komfortables Zuhause in direkter Nachbarschaft zum Bürgerpark. Sie liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und kombiniert eine attraktive Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss, einer überdachten Loggia, Gartennutzung sowie einem Tiefgaragenstellplatz – ein Gesamtpaket, das in dieser Umgebung selten zu finden ist. Der Wohn‑Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und ein freundliches Ambiente, während der Zugang zur Loggia einen harmonischen Übergang in den grünen Außenbereich schafft. Die Loggia ist wettergeschützt und ganzjährig nutzbar, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die alleinige Gartennutzung stellt einen besonderen Mehrwert dar: Der Außenbereich ist gepflegt, ruhig und bietet Raum für Erholung mitten in der Stadt. Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für die klassischen Schlafzimmermöbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits‑, Gäste‑ oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein innenliegendes Gästebad mit Dusche und WC sorgen für unkomplizierte Momente, wenn es im Alltag mal schnell gehen muss. Im Flur sorgen Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten Gesamteindruck. Die gesamte Wohnung wirkt hell, freundlich und sofort nutzbar – ein Objekt, das ohne umfassende Modernisierungen bezogen werden könnte. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Die Wohnanlage ist gepflegt, das Umfeld grün und angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Naherholung und die Bremer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Wenn Sie sich durch dieses Exposé angesprochen fühlen und Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

– Fußbodenheizung – Bodentiefe Fenster – Balkon vorne – Loggia zum Garten – Alleinige Gartennutzung – Bad mit Wanne – Duschbad mit WC – Stellplatz in der Tiefgarage – Kellerraum – Fahrradkeller

Energie

Energieeffizienzklasse F · 177 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

177,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-21
Gültig bis: 2028-11-21
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1984
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 177 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28215 Bremen, Bremen

Findorff ist ein gefragter Stadtteil nördlich der Bremer Innenstadt, unmittelbar am Bürgerpark gelegen. Der eigenständige Bezirk überzeugt durch seinen besonderen Charme und eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Ob der bekannte Findorff‑Wochenmarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder die breite Auswahl an Kneipen und Cafés – hier fühlen sich Menschen jeden Alters wohl. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt) sowie die kurzen Wege mit dem Fahrrad erreichen Sie den Hauptbahnhof oder die Innenstadt in wenigen Minuten. Der Bürgerpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen, Rudern, Minigolf oder einfach Erholung in der Natur. Auch Stadthalle und Bürgerweide mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Findorff vereint zentrale Lage, hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld – ein Stadtteil, der nahezu alle Wünsche erfüllt.

Entfernungen

Kindergärten: 500 km
Grundschule: 650 km
Realschule: 1.000 km
Gymnasium: 1.300 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 9.000,– Euro per anno. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: William Seelig

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 0421 957 008-19
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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