Repräsentative Ladenfläche in bester Lage

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H&T Immobilien - Ladenlokal in Bremen

28195 Bremen, Bremen

900 €Kaltmiete10,00 €/m²

1.430 €Warmmiete

Nutzfläche

90 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 900 €
Nebenkosten: 350 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10 €
Warmmiete: 1.430 €
Kaution: 2.700 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche: 90 m²
Stellplätze: 2
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbefläche liegt am Bremer Wall, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen der Innenstadt. Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit und das bevorzugte Umfeld mit etablierten Nachbarn bietet der Standort eine hohe Kundenfrequenz und ein professionelles Umfeld für verschiedenste Nutzungen. Die Einheit umfasst ca. 90 m² und verfügt über eine robuste, breit angelegte Schaufensterfront, die eine klare Außenwirkung ermöglicht. Sie eignet sich sowohl für klassische Warenpräsentationen als auch für eine offene Darstellung von Produktions- oder Dienstleistungsprozessen. Der in die Tiefe verlaufende Verkaufsraum bietet eine gut nutzbare, durchgängig klare Fläche. Ein handgefertigter Verkaufstresen sowie ein durchgehend verlegtes Parkett schaffen eine hochwertige Basis für Produktpräsentationen und eine angenehme Kundenführung. Die offene Raumstruktur sorgt dafür, dass sich Besucher frei bewegen können und nicht eingeengt wirken. Neben klassischen Handelskonzepten ist die Fläche auch für dienstleistungsorientierte Nutzungen geeignet – etwa als Büro- oder Beratungsstandort mit direktem Kundenkontakt. An der Fassade kann Werbung angebracht werden und es ist eine Beleuchtung vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf!

Ausstattungsmerkmale

– Bodenbelag: Durchgehend verlegtes Parkett, gepflegter Zustand – Handgefertigte Einbauten und maßgefertigter Holztresen; individuell angepasste Schrank‑ und Arbeitsmodule; stabile und hochwertige Verarbeitung – Arbeitsbereiche: mehrere Arbeitsplätze mit integrierten Ablagen und funktionalen Aussparungen; ideal für Empfang, Beratung oder Studio‑Nutzung – LED‑Deckenspots; großes Schaufenster in der Straßenfront – Wandgestaltung: Überwiegend weiße Wände; einzelne grafische Elemente vorhanden; auf Wunsch neutralisierbar – Sanitärbereich: Mitarbeiter-WC mit Waschbecken – Technische Ausstattung: Strom, Datenanschlüsse, Alarmanlage – Allgemeiner Zustand: gepflegt, modern, klar strukturiert; sofort nutzbar für Büro‑, Studio‑ oder Dienstleistungszwecke

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28195 Bremen, Bremen

Die Ladeneinheit befindet sich in einer der stärksten Frequenzlagen der Bremer City. Der Standort am Wall bietet eine hohe Sichtbarkeit, kontinuierlichen Passantenstrom und ein lebendiges Umfeld mit direktem Zugang zu vielfältigen Einkaufs‑ und Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung ist hervorragend: Bus‑ und Straßenbahnlinien befinden sich nahe am Standort und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit. Zudem liegen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt in der Strasse.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. In der Garage stehen zwei Pkw‑Stellplätze zur Verfügung, welche für insgesamt 180,00 € zusätzlich/extra anmietbar sind. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption - Staffelmietvertrag in Relation zur geschäftlichen Entwicklung - Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA) - bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache - keine negativen Schufa-Einträge Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's. Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: William Seelig

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 0421 957 008-19
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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