Wohnen & Investieren – 3-Parteienhaus in Woltmershausen

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H&T Immobilien –Haus zu verkaufen – Bremen Woltmershausen - Mehrfamilienhaus in Bremen

28197 Bremen, Bremen

Frei ab: Vermietet

369.000 €Kaufpreis1.774,04 €/m²

Wohnfläche

208 m²

Zimmer

8.5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 1.774,04 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall ist vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

407.653 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten38.653 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 20.295 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.380 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.978 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 208 m²
Grundstücksfläche: 258 m²
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Dreiparteienhaus in Woltmershausen – Wohnen und Investieren unter einem Dach Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Drei abgeschlossene Wohnungen auf jeweils einer Etage, langfristige Mietverhältnisse und ein schöner Garten machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Das großzügigere Grundstück bietet zudem Platz für eine geräumige Garage mit separater Fahrradabstellmöglichkeit. Der seitliche Hauseingang führt in das helle Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohnungen separat erreichbar sind. Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenzugang Die freie Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Durch die Verbindung von Wohnzimmer und angrenzendem halbem Zimmer entstand ein weitläufiger Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Küche und Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist die über die gesamte Hausbreite verlaufende, teilweise überdachte Loggia mit schönem Blick ins Grüne, die sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ein innen liegendes Bad ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich stehen ein großzügiger Souterrainraum sowie zwei separate Kellerräume zur Verfügung. 1. Obergeschoss – mit sonnigem Balkon Diese Wohnung verfügt über einen vergleichbaren Grundriss und einen großzügigen Wohnbereich. Der Balkon mit Markise ist von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein innen liegendes Bad sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen diese Einheit. 2. Obergeschoss – Gemütlichkeit unter dem Dach Auch die oberste Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Ein eigener Dachboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, bietet zusätzlichen Stauraum. Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial Ob als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Dreiparteienhaus verbindet individuelle Wohnmöglichkeiten mit attraktiven Vermietungsperspektiven in Woltmershausen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Somit können Sie den Grundriss und die Lage einsehen. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Erdgeschoss: 3 Zimmer ca. 80 m² - ein Zimmer im Souterrain - Einbauküche: Geschirrspüler aus ca. 2021, Herd mit Ceranfeld aus 2014, Kühlschrank mit Eisfach aus ca. 2022 - innenliegendes Duschbad aus den 1980er Jahren - zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren - Türen zur Loggia aus 1982 - weiße Holztüren und -zargen - Laminat in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer - Fliesen in Küche und Bad - halb überdachte Loggia über die gesamte Hausbreite - Pergola aus 2022 - Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum im Keller - alleinige Gartennutzung - zwei separate Kellerräume - Sicherungskasten mit Drehsicherungen Obergeschoss: 3 Zimmer ca. 65 m² - Einbauküche, älteres Modell - Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Ceranfeld gehören der Mieterin - Geschirrspüler gehört dem Vermieter - innenliegendes Duschbad, überklebte Fliesen aus den 1990er Jahren - Waschmaschinenanschluss im Duschbad - helles Laminat aus ca. 2000 in den Wohnräumen - zweifach verglaste Kunststofffenster aus den ca. 1980er Jahren - weiße Holzzargen und -türen - Vinyl in Holzoptik in der Küche - Fliesen im Bad - Balkon, aus der Küche begehbar, Westausrichtung - manuelle Markise - Sicherungskasten mit Kippsicherungen Dachgeschoss: 2,5 Zimmer ca. 55 m² - Einbauküche, älteres Modell - E-Geräte: Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank Mieterin - innenliegendes Duschbad, alt, teilsaniert vor 5 Jahren - Waschmaschinenanschluss in der Küche - weiße Holztüren und -zargen - zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren - Laminat in Wohnräumen und Flur - PVC in der Küche - Wohn- und Schlafzimmer mit leichten Schrägen - alleinige Nutzung des Dachbodens für Lagerzwecke - Sicherungskasten mit Kippsicherungen Allgemeines: - Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2022 - Abrechnung Heizungsverbrauch über Firma Brunata-Metrona - Abrechnung Warmwasserverbrauch über Zähler - Abrechnung Kaltwasserverbrauch nach Personen - Wasserleitungen aus Kupfer - zweiadrige Elektrik mit Dreh- und Kippsicherungen - separate Stromzähler - Fenster im Treppenhaus aus 2010 - Tonpfannendach ohne Dämmung - obere Geschossdecke gedämmt - Garage - Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28197 Bremen, Bremen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Woltmershausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Das Weserufer hinter dem Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden. Unweit des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants. Das Reihenendhaus liegt in einer gepflegten, gut befahrbaren Einbahn-Anliegerstraße mit gartenseitiger Ausrichtung nach Süd-West.

Entfernungen

Kindergärten: 0,3 km
Grundschule: 0,4 km
Realschule: 0,55 km
Gymnasium: 0,55 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 239.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G. Aufgrund der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter können im vorliegenden Exposé nur vereinzelnd Bilder von den Räumlichkeiten gezeigt werden. Wir bitten hier um Verständnis. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 726,80. Zwei Wohneinheiten und die Garage sind vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 12.180,00 € p. a. Die Miete der Wohnung im 1. OG erhält laut Mietvertrag eine Erhöhung um 12,00 € ab 01.02.2027. Diese Mieterhöhung wurde bei der Jahresmiete bei Erstellung des Exposés nicht berücksichtigt. Die Wohnung im EG ist frei und kann für eigene Wohnzwecke oder wieder zur Vermietung genutzt werden. Die Unterlagen wie z. B. Mietverträge etc. werden erst nach Besichtigung und bei Kaufinteresse an die Interessenten ausgegeben. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Anke Dreyer

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 004942195700829
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/