Ein Haus mit Charakter und weitläufigem Garten!

1/16

H&T Immobilien – Haus in Bremen Huchting zu verkaufen - Einfamilienhaus in Bremen

28259 Bremen

Frei ab: Frei / ab sofort

399.000 €Kaufpreis2.557,69 €/m²

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 2.557,69 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Carport (Kauf): 0 €
Carport (Miete): 0 €/Monat
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

440.795 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten41.795 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 21.945 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.870 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²
Nutzfläche: 105 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Frei / ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertig gebaute, freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.200 m². Bereits die repräsentative Eingangssituation vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein geschützter Windfang empfängt Bewohner und Besucher und führt in den charmanten Flurbereich, dessen hochwertige Ausstattung mit Terrazzo- und Marmorfliesen einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses ist das helle und besonders dimensionierte Wohn- und Esszimmer. Durch seine Ausrichtung und die Belichtung von drei Seiten entsteht ein außergewöhnlich freundliches und zugleich behagliches Raumgefühl. Unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche gliedern den Raum auf natürliche Weise. Ein kleiner, gemütlicher Lesebereich ist durch einen stilvollen Rundbogen vom eigentlichen Wohnbereich abgetrennt und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden, großzügig überdachten Terrasse. Sie erstreckt sich über nahezu die gesamte Länge des Hauses und bietet einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Aufenthalt, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Unmittelbar an den Wohnbereich grenzt die moderne Küche an. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Damit verbindet diese Ebene die einzelnen Lebensbereiche auf besonders angenehme Weise: Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen können miteinander verbunden werden, ohne dass die Großzügigkeit der Räume verloren geht. Gleichzeitig findet sich auf dieser Etage für jeden Bewohner eine ruhige und gemütliche Ecke – stets mit Bezug zum Garten, zur Terrasse und zur frischen Luft. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Es präsentiert sich in einem gepflegten, etwas nostalgischen Stil und fügt sich damit charmant in den Charakter des Hauses ein. Über eine repräsentative Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre, seine Helligkeit und das großzügige Platzangebot. Ein modernes und hochwertig ausgestattetes Vollbad bildet einen weiteren besonderen Bereich des Obergeschosses. Granitablagen, eine großzügige Fensterfront und eine angenehme Raumgestaltung schaffen ein Badezimmer, das weit mehr als nur ein funktionaler Bereich ist und zum Verweilen einlädt. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einer Garage und einem Carport stehen praktische Nebengebäude zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien zur Verfügung. Der vollständig erschlossene Keller erweitert das Raumangebot des Hauses erheblich. Neben den klassischen Nutzflächen für Heizung und Vorräte bietet er zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein vorhandener Partykeller schafft Raum für gesellige Abende und ergänzt das bestehende Platzangebot auf angenehme Weise. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnliches und charaktervolles Zuhause, das durch seine solide Bauweise, die besondere Raumwirkung, hochwertige Details und vor allem durch das weitläufige, parkähnlich anmutende Grundstück besticht. Ein Anwesen, das Großzügigkeit und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

- hochwertige Küche mit sämtlichen E-Geräten aus ca. 2000 - hochwertiges Vollbad mit Granitflächen aus ca. 1995-2000 - gepflegtes Gäste-WC aus dem Baujahr - Vollholztüren und -zargen - zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr - Außenrollläden, manuell und elektrisch - hochwertige Fliesen im Eingangsbereich - alte Fliesen im Gäste-WC - hochwertige Fliesen im Badezimmer - Parkett im Wohnzimmer - Marmortreppe mit Teppichbezug - Teppich in den Schlafräumen - alte zweiadrige Elektrik - Ölheizung mit neuerem Brennwertkessel aus 2005 - Öltanks im Keller des Hauses - Betondecke zwischen den Geschossen - Holzdecke zum Dachboden - Klinkerfassade - Tonziegelpfannen in Grau aus 1970 - Seitenverkleidung Faser-Zementplatten, asbesthaltig - überdachte Terrasse über die gesamte Hauslänge - Ausrichtung: Westen - Balkon: Süd-West-Ausrichtung - Garage und Carport - Nebengebäude

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28259 Bremen

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn-AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden. Das Haus befindet sich in der Randlage Huchtings, angrenzend an die Gemeinde Stuhr in einer ruhigen Seitenstraße in Süd-West-Lage.

Entfernungen

Kindergärten: 0,35 km
Grundschule: 1,4 km
Realschule: 1,4 km
Gymnasium: 1,4 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 150.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 814,05 €. Bei Verkauf findet eine Grundstücksteilung statt. Auf der Westseite ist eine Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil geplant. Diese Teilung ist in der genannten Fläche bereits berücksichtigt. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Anke Dreyer

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 004942195700829
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

Haftung

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Haftung für Verlinkungen

Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht

Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet.

Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann".

Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/