AIGNER: Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit Altbestand und zwei Baufenstern

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Vogelperspektive

83527 Haag, Bayern

1.050.000 €Kaufpreis601,03 €/m²

Grundstücksfläche

1.747 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.050.000 €
Preis pro m²: 601,03 €
Maklerprovision: 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 1.747 m²
Zustand: Abbruchreif
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Grundstück mit ca.1.747 m² Grundstücksfläche ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Lage, die überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Bebaubarkeit ist nach § 30 Abs. 1 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans) und ist somit gemäß dem derzeit gültigen Bebauungsplan zu prüfen. Unter Berücksichtigung des Bebauungsplans ergeben sich zwei Baufenster, vorgesehen ist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,6 sowie eine Dachneigung zwischen 18 - 24 Grad. Im nördlichen Teil des Grundstück wäre somit ein Gebäudekörper mit ca. 458 m² Grundfläche und 1 Vollgeschossen EG + UG (Dachgeschoss nicht ausgebaut) und im südlichen Teil ein Gebäudekörper mit ca. 180 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss nicht ausgebaut) denkbar. Je Wohnhaus dürfen maximal 2 Wohneinheiten erstellt werden. Das Grundstück ist bereits in zwei Parzellen unterteilt: Die erste Parzelle umfasst ca. 1.147 m², die zweite ca. 600 m². Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Ansprechpartner/in: Sabrina Sachs

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83527 Haag, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Haag liegt im Osten von München, zählt ca. 6700 Einwohner und gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Doch Haag hat nicht nur landschaftlich viel zu bieten: Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Kindergärten, sowie eine Grundschule und eine Realschule. Das weiterführende Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Gars am Inn oder auch in Dorfen. Ebenfalls verfügt Haag über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie München oder den Flughafen besonders bequem über die B12 und die im Bau befindliche A 94 München-Passau in ca. 40 Minuten. Über einen Bus ist der Ostbahnhof in 50 Minuten zu erreichen. Haag ist eine Familienoase mit sehr hohem Freizeitwert für Jung und Alt, welches unter anderem eine Musikschule, eine sehr engagierte Volkshochschule und einige Sportvereine, beheimatet. Die zahlreichen Naherholungsgebiete rund um das bayrische Meer, dem Chiemsee, sowie die Skigebiete der Chiemgauer und Tiroler Alpen laden durch Ihre greifbare Nähe zu Tagenausflügen ein.