Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage -keine Maklergebühr-

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Straßenansicht

35794 Mengerskirchen-Dillhausen, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

479.000 €Kaufpreis1.692,58 €/m²

Wohnfläche

283 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 479.000 €
Preis pro m²: 1.692,58 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

517.320 €

Kaufpreis479.000 €

Kaufnebenkosten38.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 28.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 283 m²
Grundstücksfläche: 875 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das sehr elegante Haus wurde in doppelwandiger Bauweise mit Zwischenisolierung her- gestellt. Von außen besticht das Haus durch das akkurat gemauerte Sichtmauerwerk aus Kalksandstein. Ein Süd-West Balkon und die Terrasse verfügen über verzinkte Geländer. Ein schön angelegter Garten mit einer großen Kiefer, Obstbäumen, einem Gartenteich mit Goldfischen und einem wunderbaren Ausblick ins freie Feld runden das Gesamtbild ab. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren sorgfältig gepflegt, daher kann es sicherlich ohne großen Aufwand frisch bezogen werden.Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der das Raumangebot eröffnet. Der Wohnbereich verfügt über eine große Diele. Von hier aus gelangt man zum großzügigen Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon, der Küche, einer Gästetoilette und zum Schlafbereich. Der abgetrennte Schlafbereich ist mit zwei Schlafzimmern mit Zugang zur Terrasse, einer Ankleide mit Einbauschränken und einem Bad mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Über die hochwertige Marmortreppe in der Diele erreicht man das Kellergeschoss. Das Kellergeschoß verfügt außerdem über einen separaten Eingang. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Partyraum, eine Toilette, ein Bad mit Whirlpool, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, sowie weitere Kellerräume mit ausreichend Platz für Abstellzwecke. Die mit dem Haus verbundene Doppelgarage bietet zusätzliche Nutzflächen. Das Garagentor ist funktechnisch bedienbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bausubstanz und Energie: Energieausweis F •Baujahr 1982 •Zustand der Immobilie Massivhaus •Heizungsart Zentralheizung •Wesentliche Energieträger Gas •Eloxierte Isolierglasfenster aus Aluminium Modernisierung: •Glasfaseranschluss 2024 •Erneuerung der Gas-Brennwerttherme 2023 •mehrere Rollläden 2022 •Gästetoilette 2022 Merkmale: •875 m² Grundstück •282m² Wohnfläche (nach Wofiv) •480m² Wohnfläche (nach DIN 277) •Einliegerwohnung mit eigenem Zugang •Doppelgarage •Garten mit Goldfischteich •Balkon •Terrasse •Bad mit Whirlpool •Bezug nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für die Bearbeitung ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Vielen Dank für ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

479.000 €

Preis pro m²

1.692,58 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

517.320 €

Kaufpreis479.000 €

Kaufnebenkosten38.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 28.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

35794 Mengerskirchen-Dillhausen, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1982 liegt in einer ruhigen Straße von Dillhausen, einem Ortsteil von Mengerskirchen im südlichen Westerwald. Verkehrsanbindung: Dillhausen liegt im südlichen Westerwald, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der näheren Umgebung. Zur Bundesstraße 49 Auffahrt Löhnberg sind es nur ca. 7 km. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Limburg an der A 3 erreichen. Die B 49 in Richtung Limburg und Wetzlar ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Richtung Dortmund und Gießen. Der ICE-Bahnhof der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main befindet sich in Limburg-Süd. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen