Wohnen, wo andere Urlaub machen

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83730 Fischbachau, Bayern

Frei ab: Sofort

325.000 €Kaufpreis4.012,35 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 4.012,35 €
Hausgeld: 380 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 10.000 €
Garage (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

342.875 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten17.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten und sehr gut isolierten Mehrfamilienhauses, sucht einen neuen Eigentümer. Stadt, Land, Fluss und Berge - Sie sind mitten drin, statt nur dabei. Wer es liebt, seinen Morgenkaffee in absoluter Ruhe zu genießen, ist hier genau richtig! Balkon, Sonne, Flussrauschen und Kuhglöckchen sorgen für einen perfekten Start in den Tag. Im Winter ist hier Schneesicherheit garantiert und man kommt in jeder Jahreszeit voll auf seine Kosten. Naturliebhaber und Sportbegeisterte? Laufschuhe an, Tür auf und ab ins Abenteuer. Zahlreiche Wanderwege im Drachental, Mountainbike-Strecken, sowie Langlaufloipen starten direkt vor dem Haus. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft rundet das perfekte Freizeitangebot ab. Ihr gut geschnittener Grundriss bietet eine solide Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom Paarhaushalt bis hin zum Arbeiten im Homeoffice über eine Ferienwohnung ist alles möglich. Eckdaten: Zuletzt wurden die Balkone im Jahr 2025 modernisiert. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, eine Einbauküche, Balkon, ein eigener Kellerraum und Stellplatz. Die Garage kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung selbst bietet einen Kamin-Ofen Anschluss und eine gemütliche Ecke für kalte Winterabende. Für alle, die fit genug sind, drei Stockwerke ohne Aufzug zu meistern, überzeugt dieses Angebot durch einen moderaten Preis, wobei keine weiteren Investitionen notwendig werden. Einziehen und den Blick ins Leitzachtal genießen

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Laminat- und Fliesenböden Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche Ost-Balkon Öl-Zentralheizung Kaminofen Anschluss Garage und ein Stellplatz Kellerabteil

Energie

Energieausweis · 74 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Neugierig Ihr neues Zuhause kennenzulernen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Kristina Bokor

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

325.000 €

Preis pro m²

4.012,35 €

Hausgeld

380 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

10.000 €

Garage (Kauf)

10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

342.875 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten17.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieausweis · 74 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83730 Fischbachau, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wörnsmühl und gehört somit zur Gemeinde Fischbachau. Die zwei Wirtshäuser, das ortseigene Schwimmbad und die Bushaltestelle sind in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz erreichen Sie mit dem Auto das Wendelsteingebirge, Bayrischzell, Schliersee, Tegernsee, Salzburg oder München in Kürze. Die Nachbargemeinden Hausham und Miesbach decken alle Bedarfe des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Krankhaus, Ärzte, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) in direkter Nähe, ab. Zudem besteht über den Bahnhof Miesbach eine direkte BRB Anbindung nach München und Bayrischzell. Die Ringbuslinie deckt die perfekte Anbindung an alle umliegenden Gemeinden zusätzlich ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen