Südviertel: Schicke, modern möbl. 3-Zi.-Whng. mit Balkon u. Garage

Diese schick und modern möblierte 3-Zimmerwohnung, im 3. OG eines gepflegten Wohnhauses, bietet einen ruhigen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Einzelpersonen und Paare, eine kleine Familie mit Kind, oder eine 2'er WG finden hier ein Zuhause, das auch höheren Ansprüchen genügt. Das Wohnzimmer, mit gemütlicher Sitzecke und einem Essbereich, geht halboffen über in die voll ausgestattete Küche und erzeugt ein Gefühl der Großzügigkeit. Ein kleiner Stehtisch mit 2 Hockern lädt dazu ein, den Morgen mit einem Espresso zu begrüßen. Der Zugang zum Süd-Balkon ermöglicht an den warmen Tagen angenehme Stunden des Chillens, während der Blick über den üppig begrünten Innenhof schweift. Ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein weiteres Zimmer mit Einzelbett und einem Arbeitsbereich bilden die Rückzugsräume. Die Diele mit Garderobe und das ansprechende Duschbad vervollständigen diese besonders komfortable Wohnung. Die monatliche Warmmiete beträgt für 2 Personen, inklusive der Nebenkosten und Internet, 1.690,- €. In der Miete ist ein monatlicher Betrag in Höhe von 130,- € für die Heizkosten beinhaltet. Bei Auszug wird der tatsächliche Verbrauch abgerechnet. Eine dritte Person wird mit zusätzlich 50,- € monatlich berechnet. Strom wird von den Mietern separat angemeldet und abgerechnet. Zusätzlich kann eine Einzelgarage am Haus für monatlich 100,- € angemietet werden. Angaben zum Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 137,1 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E wesentliche Energieträger: Fernwärme Erdgas schwer Gebäudebaujahr: 1964

Die Wohnung ist Anfang 2026 saniert und neu eingerichtet worden. Fliesen im attraktiven Bad mit Dusche, sowie hochwertige Design-Vinylböden in Holzdielen-Optik in allen weiteren Räumen. Neu eingerichtete Küche mit gehobener Ausstattung: Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowellengerät, Kühlgefrierkombination, Spülmaschine, Frühstückstheke mit 2 Hockern und Zugang zum Süd-Balkon. Waschmaschine im Bad und Trockenräume im Dachgeschoß. Schlafzimmer mit Doppelbett (160 x 200). Ein weiteres Zimmer mit Einzelbett (90 x 200) und Arbeitstisch. Wohnzimmer mit gemütlichem Sitzbereich, sowie Essbereich für 6-8 Personen. Diele mit Garderobe und kleinem Abstellraum. TV und Internet. Einzelgarage am Haus kann für monatlich 100,- € angemietet werden.

Baujahr: 1964 Energiekennwert: 137,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E