Zwischen Roetgen und Monschau; Großzüg., möbl. 3,5 Zi-Whng.

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Wohnen

52152 Simmerath

Frei ab: 01.11.2026

1.190 €Warmmiete

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

3.5

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: 1.190 €
Kaution: 2.380 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Naturnähe, Ruhe, frische Luft und Komfort – das bietet diese sonnige Obergeschosswohnung in einem freistehenden Wohlfühlbungalow in Simmerath-Lammersdorf! Diese 3,5-Zimmerwohnung in der malerischen Nordeifel befindet sich, sehr ruhig gelegen, im Ortsteil Kämpchen in direkter Waldnähe. Der großzügige Grundriss der frisch renovierten Wohnung mit ihren hellen Räumen sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer (Bett 2,00 x 2,00 m), einem kleineren Schlafzimmer (Einzelbetten 0,80 x 2,00 m), einem großen Wohn-/Esszimmer mit Schreibtisch, einem modernen Bad mit WC, Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie einer modernen, komplett eingerichteten Wohnküche mit Frühstückstisch für zwei, sowie einem angeschlossenen Abstellraum unter der Dachschräge. Der zentrale Flur wird durch einen separaten Eingang mit Außentreppe erreicht. Alle Räume sind mit Fenstern versehen und haben somit Tageslicht. Die monatliche Miete beträgt 1.190,- € inklusive der Neben- und Heizkosten, sowie Internet. Strom wird separat angemeldet und den Mietern abgerechnet. Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 162,3 kWh/(m²a) wesentliche Energieträger: Öl Gebäudebaujahr: 1974 / Dachausbau 2003

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Möblierung: Vollmöbliert
Nichtraucher: Ja

- Velux-Fenster isolierverglast mit Kipp- bzw. Drehfunktion - Kunststoff-Rollläden - sep. Abstellraum - Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer mit Teppichboden ausgelegt - PKW Abstellmöglichkeit vor dem Haus - Tageslicht-Bad mit WC: Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch mit großem beleuchteten Spiegelschrank, Haartrockner, Waschmaschine - Bett im großen Schlafzimmer mit neuen Taschenfederkernmatratzen ausgestattet - Küche komplett ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Umluft-Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Wasserkocher, Senseo-Kaffeemaschine, - Wohn-/Esszimmer mit komfortabler Sitzecke für max. sechs Personen, 39" flat.screen Fernseher, Stereoanlage mit CD-Spieler, separater Schreibtisch m. Stuhl, runder Esstisch für vier Personen;

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52152 Simmerath

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Lammersdorf, zwischen Roetgen und Simmerath. Am Ort befindet sich ein Bäcker, ein Metzger und ein Obst- und Gemüseladen mit Hermes Shop, eine Tankstelle, ein Blumenladen sowie eine Gaststätte. Alle bekannten Supermärkte (Aldi, DM, Edeka, Kaufland, Netto, Real, Rewe,, …), Baumärkte, Apotheken, Bank, Post und Ärzte sind in den umliegenden Nachbarorten Simmerath, Imgenbroich und Roetgen, in jeweils ca. 6 – 8 km Entfernung, zu finden. In Simmerath befindet sich auch ein Krankenhaus. Aachen ist in ca. 40 Min per Auto oder in 50 Min. per Schnellbus zu erreichen. Ebenso gibt es Busverbindungen nach Simmerath und Roetgen. Eine Minute von der Wohnung entfernt beginnt ein Waldwanderweg für kurze oder längere Spaziergänge. In ca. 200 m Entfernung führt der bekannte Vennbahn-Radweg vorbei, der von Aachen bis nach Luxemburg reicht und bei Radlern, Inline-Skatern und Joggern sehr populär ist. Bis in das pittoreske, über die Grenzen hinweg bekannte Monschau sind es 13 km, den beliebten, großen Rurstausee erreicht man mit dem Auto in 20 Min. Die umliegenden Nationalparks Hohes Venn und Eifel bieten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1974 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 162,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F