Hubertusviertel/City: Großzügige, komfortable 3,5 Zi.-Maisonette-Whng. in zentr. u. ruhiger Lage

ERSTBEZUG! Diese großzügige 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoß eines sanierten und gepflegten Hauses unter Denkmalschutz. Bei der Innengestaltung des gesamten Hauses wurde, bei aller Erneuerung, besonderer Wert auf den Erhalt der originalen Baustruktur gelegt. Das Zusammenspiel des teilweise offenen Grundrisses mit den historischen Elementen und den Holzdielenböden erzeugen den unwiederstehlichen Charme dieser besonderen Wohnung. Einzelpersonen und Paare finden hier Ambiente und Komfort in zentraler und ruhiger Innenstadtlage.... und somit einen perfekten Rückzugsort, mit der Möglichkeit des Home Office. Man betritt die Wohnung über die Wohnküche, mit einer Garderobenecke und der gut ausgestatteten Küchenzeile, die mit ihrem markanten Schwarz direkt ins Auge fällt. Im Übergangsbereich zum Wohnraum befindet sich der Zugang zum Gäste-WC. Ein schmales Wohn-, bzw. Arbeitszimmer bietet den Durchgang zum Wohnraum mit einer Sambatreppe, die in die obere Ebene führt. Hier eröffnet sich ein großer, offener Raum, der mit der sichtbaren Dachkonstruktion strukturiert wird und einen besonderen Reiz erzeugt. Dieser bietet sich als Schlafbereich an, mit noch jeder Menge Platz für einen Arbeitsbereich, eine Fernsehecke, usw.. Über einen kleinen Durchgangsraum als Ankleide betritt man das moderne Duschbad. Ein weiterer kleiner Raum mit Anschluss an das Treppenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.390,- €. Hinzu kommen 250,- € als Vorauszahlung auf die Nebenkosten, inklusive Heizung. Die Gesamtmiete beträgt somit warm 1.640,- €. Die separate Stromanmeldung und Abrechnung ist Aufgabe des Mieters. Angaben zum Energieausweis: Denkmalgeschütztes Gebäude ohne Energieausweispflicht gemäß § 16 Abschn. 5, EnEV 2014

Hochwertige Holzdielenböden in allen Wohnräumen, Steinfliesen im Bad mit Dusche und dem Gäste-WC. Hochwertige Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen und Spülmaschine. Kellerraum.

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer