Kapitalanlage am Waldrand mit Westbalkon l Wärmepumpe l Fußbodenheizung

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Großzügiger Balkon

06618 Naumburg (Saale), Sachsen-Anhalt

209.900 €Kaufpreis3.682,46 €/m²

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 209.900 €
Preis pro m²: 3.682,46 €
Hausgeld: 207,48 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

232.086 €

Kaufpreis209.900 €

Kaufnebenkosten22.186 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.495 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.198 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.493 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57 m²
Vermietbare Fläche: 57 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch seine idyllische Waldlage und einen beeindruckenden Ausblick auf das umliegende Tal. Mit insgesamt 24 gut geschnittenen Wohneinheiten setzt es höchste Maßstäbe in Qualität und Ausstattung, um auch anspruchsvolle Wünsche zu erfüllen. Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe wird Sie und Ihre Familie begeistern. Die Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der dank durchdachter Nischen optimal genutzt werden kann, etwa für eine platzsparende Garderobe. Auf der linken Seite liegt die Küche, die in einen offenen Wohn- und Essbereich übergeht und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der sonnige Westbalkon lädt dazu ein, den Abend entspannt zu genießen und bietet einen herrlichen Blick auf das erleuchtete Tal. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und kombiniert dunkle und helle Bodenfliesen für einen modernen Look. Die Wohnung bietet ausreichend Platz und verbindet moderne Elemente mit der Idylle der umgebenden Natur. Die Wohnung sowie der dazugehörige Stellplatz sind vermietet und erzielen eine jährliche Gesamtkaltmiete i.H.v. 9.540,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 207,48 € pro Monat. Insgesamt bietet dieses Neubauprojekt mit seiner Lage, Qualität und Ausstattung eine einzigartige Möglichkeit, Stadt und Natur in Einklang zu bringen und ein perfektes Zuhause zu schaffen. Ein Außenstellplatz befindet sich im Innenhof und wird für 8.000 € zusätzlich erworben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

* West-Balkon mit traumhaftem Weitblick * Moderner und offener Wohn- und Küchenbereich * Personenaufzug bis in den Keller * Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisläufen für jedes Zimmer * Hochwertiger Design-Fußbodenbelag in Holzoptik * Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer * Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung * Moderne Dreifach-Isolierverglasung * Elektrisch steuerbare Raffstores mit Wetter- und Belichtungsautomatik * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom * Fahrrad- und Trockenräume im Kellergeschoss * Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe * Außenstellplatz für 8.000 €

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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