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...von Grünflächen umgeben

39596 Arneburg, Sachsen-Anhalt

290.000 €Kaufpreis1.172,52 €/m²

Wohnfläche

247,33 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 290.000 €
Preis pro m²: 1.172,52 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten30.653 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.353 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 247,33 m²
Grundstücksfläche: 2.281 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage nahe der Elbe. Das Anwesen besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme mit großzügigen Raumstrukturen und einer besonderen Ausstrahlung, die Liebhaber historischer Immobilien sofort begeistert. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre vergangener Zeiten: Großzügige Raumaufteilungen, hohe Decken und charakteristische Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Stil. Stuckverzierungen unterstreichen den authentischen Altbaucharakter und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Villa erstreckt sich über 3 Wohnetagen mit 11 Zimmern nebst Kellergeschoss und bietet mit insgesamt ca. 290 m² Wohnnutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort. In den 90ger Jahren wurde die Villa modernisiert und 2018 erneut renoviert. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Der Pool mit überdachter Terrasse schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für warme Sommertage und gesellige Abende. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein weiteres Extra: Ein Atelier mit straßenseitigem Zugang eröffnet zahlreiche Perspektiven – sei es für eine erneute gewerbliche Nutzung, ein kreatives Konzept oder als großzügiger Hobby- und Veranstaltungsbereich. Die Lage in Arneburg, unweit der Elbe, verbindet naturnahes Wohnen mit Ruhe und Erholung. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – sei es als repräsentatives Wohnhaus, mit zusätzlichem Gewerbepotenzial oder als einzigartiges Projekt mit Charakter. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. ...und das ist längst nicht alles! Unsere breitgefächerte Angebotsauswahl finden Sie übersichtlich nur auf unserer separaten Homepage unter www.schrade-immo.de !

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja

bezugsfrei, Einbauküche, Garage, Garten, Gäste-WC, gefliestes Bad m. Dusche, Glasfaser, Isolierglasfenster, Laminat, öffentl. Kanalisation, öffentl. Trinkwassernetz, Fussboden gefliest, Swimming-Pool, Terrasse, Verkaufskiosk, voll unterkellert, Wege gepflastert, Zaun, Zentralheizung (Gas), Auffahrt gepflastert

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis lag bei der Erstellung noch nicht vor. Er ist beantragt.

Ansprechpartner/in: Schrade

Schrade-Immobilien

Große Brüderstraße 16, 39615 Seehausen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.schrade-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

290.000 €

Preis pro m²

1.172,52 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten30.653 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.353 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39596 Arneburg, Sachsen-Anhalt

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt in Arneburg (ca.1.800 Einw) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt malerisch oberhalb der Elbe. Der weite Blick über die Flusslandschaft beeindruckt zu jeder Jahreszeit. Trotz ihrer überschaubaren Größe hat Arneburg Charakter und Geschichte. Die Altstadt mit ihren charmanten Häusern und die Überreste der alten Burganlage verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Gleichzeitig wirkt nichts überlaufen oder hektisch – genau das macht den Reiz aus. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Elbwiesen, Fahrradtouren durch die nahezu unberührte Natur und ein entschleunigter Alltag fernab vom Großstadttrubel gehören ganz selbstverständlich dazu. Und dennoch ist man nicht abgeschnitten – größere Städte in der Region sind gut erreichbar. Es ist ein Ort für Naturliebhaber, Individualisten und alle, die sich ein Zuhause mit Atmosphäre wünschen. Kurz gesagt: Wer einmal hier ist, versteht schnell, warum Arneburg mehr ist als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Weitere Angebote erwarten Ihren Besuch auf unserer Homepage unter www.schrade-immo.de ! Achtung ! Achtung ! Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Name, Anschrift, Telefonnummer). Bitte haben Sie dafür Verständnis.