Denkmalensemble in der historischen Altstadt!

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Blick auf Meißen

01662 Meißen, Sachsen

1.200.000 €Kaufpreis6.486,49 €/m²

Wohnfläche

185 m²

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.200.000 €
Preis pro m²: 6.486,49 €
Maklerprovision: 5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.332.840 €

Kaufpreis1.200.000 €

Kaufnebenkosten132.840 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 66.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 42.840 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 2.913 m²
Gesamtfläche: 2.264 m²
Vermietbare Fläche: 1.089 m²
Baujahr: 1925
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei unserem Objekt handelt es sich um einen Gründerzeitbau mit einer dekorativen Klinkerfassade in Rot und Anklängen an den neubarocken Stil. Am Hauptzugang befindet sich ein prächtiges Säulenportal aus Sandstein, das mit einem Ornament verziert ist. Das Nebengebäude prägt mit seiner monumentalen Tordurchfahrt das Bild. Die beiden Gebäudeteile verfügen über eine Gesamtfläche von 2.264 m². Die vermietbare, sanierte Fläche beträgt 1.089 m². Sie verfügen über separate Eingänge, nutzen aber gemeinsam die Haustechnik, das Grundstück mit 45 PKW-Stellplätzen sowie die Ein- und Ausfahrt. Das noch unsanierte Gebäude mit seinem markanten Eingangsportal steht nun leer und wartet auf neue Ideen. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade auf Vorder- und Rückseite ausgeführt. Selbst die Geschossdecken sind massiv ausgeführt. Der zweite Gebäudeteil wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Hier sind zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten entstanden, von denen bis auf eine alle vermietet sind. Wichtiger Hinweis: Dieses Grundstück verfügt als eines der wenigen in der historischen Meißner Altstadt über eine so große Zahl an PKW-Stellplätzen!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Bürogebäude (unsaniert): - unterkellert - dreigeschossig - Baujahr 1896 - Denkmalschutz - Nutzfläche nach Sanierung: gesamt rd. 1.176 m² (ohne Kellergeschoss) - baulicher Zustand: Substanz gut aber durchgreifender Sanierungsbedarf Wohn- und Geschäftshaus (saniert mit einer Gesamtfläche von 1089 m²): - teilunterkellert - dreigeschossig - mit ausgebautem Dachgeschoss - Baujahr 1925 - Denkmalschutz - Sanierung 2020/22 - gewerbliche Nutzfläche: rd. 904 m² - Wohnfläche (2 WE): rd. 185 m²

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Baujahr: 1925 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Martin Noack Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 noack@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieausweis: Gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) sind amtlich anerkannte Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Ansprechpartner/in: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Zum Maklerprofil

Website: www.beate-protze-immobilien.de

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Baujahr

1962

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Finanzierung

Kaufpreis

1.200.000 €

Preis pro m²

6.486,49 €

Maklerprovision

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.332.840 €

Kaufpreis1.200.000 €

Kaufnebenkosten132.840 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 66.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 42.840 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01662 Meißen, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das über 1.000-jährige Meißen ist von mittelalterlichem Stadtbild, edlem Porzellan und der Weinlandschaft des Elbtals geprägt. Die malerische Stadt an der Elbe beherbergt eine Fülle von Attraktionen, die zu den touristischen Höhepunkten des Landes gehören und ist zu jeder Jahreszeit ganz auf Gäste eingestellt (www.touristinfo-meissen.de). Es besteht eine hervorragende Einbindung in die überregionale Infrastruktur, erschlossene Ansiedlungsflächen in unterschiedlichsten Größen sowie Potential an qualifizierten Arbeitskräften. Der Branchenmix in Meißen ist vielfältig - von Keramikindustrie und Metallverarbeitung über Automobilzulieferer bis hin zu Handel und Druckgewerbe. Neben der Porzellanmanufaktur bietet Meißen eine historische Kulisse, wie z. B. die Frauenkirche, die schon weithin sichtbare Albrechtsburg und den Meißner Dom. Zudem ist Meißen das kleinste Weinanbaugebiet Deutschlands. Meißen bietet aufgrund der Nähe zu Dresden ideale Bedingungen. Das zentrale Einkaufsviertel von Meißen befindet sich in der historischen Altstadt. In den verwinkelten Gassen rund um den Markt, die Elbstraße, die Schlossgasse und den Hahnemannsplatz befinden sich viele Boutiquen, Fachgeschäfte, Einzelhändler, Gastronomen und Handwerker. Unser Objekt befindet sich in der Meißner Altstadt an einer der verkehrsreichsten Straßen der Stadt.

Sonstige Informationen