Wo historische Balken auf modernen Komfort treffen ...

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17424 Heringsdorf

514.000 €Kaufpreis5.721,92 €/m²

Wohnfläche

89,83 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche, Offene Küche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 514.000 €
Preis pro m²: 5.721,92 €
Hausgeld: 544 €
Maklerprovision: 3.57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89,83 m²
Grundstücksfläche: 1.266 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1877
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

* Exklusive Dachgeschosswohnung in stilvollem Altbau von 1877 * aufwendig saniert & modernisiert: 2011 * 2026 komplette Fassade saniert * voll und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im 2. OG (DG) * Top-Lage in den charmanten Kaiserbädern Heringsdorf * Solide, massive Bauweise auf großem Grundstück (1.266 m²) * ca. 90 m² Wohnfläche – verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer * Zwei behagliche Schlafzimmer, ideal auch für Gäste oder Homeoffice * Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung + separates Gäste-WC * Ideal für Liebhaber historischer Architektur mit Anspruch an modernen Wohnkomfort

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südost
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert
Gäste-WC: Ja
Fahrradraum: Ja

* sonniger Balkon Richtung Süd/Ost * offenes Wohnkonzept mit moderner Sofa-Lounge & großem Flatscreen-TV * großer Echtholz-Esstisch mit hochwertigen Polsterstühlen * hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet * großes Haupt-Schlafzimmer mit Doppelbett und viel Tageslicht * Vorraum des Haupt-Schlafzimmer mit Kleiderschrank * Gäste-WC * zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank * modernes Badezimmer mit Oberlicht & großer Dusche * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * großer Einbauschrank im Eingangsbereich * Kellerraum - für zusätzlichen Stauraum * PKW Stellplatz direkt hinter der Villa * ebenerdiger Fahrradraum (Gemeinschaftsnutzung) * Waschmaschine & Trockner gegen Gebühr (Gemeinschaftsnutzung)

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17424 Heringsdorf

Die Villa Hähle liegt auf der beliebten Insel Usedom – zentral, aber angenehm ruhig in einer charmanten Seitenstraße von Heringsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoll restaurierten Villen im typischen Bäderarchitektur-Stil. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: - Nur ca. 450 m bis zum feinsandigen Ostseestrand und zur berühmten Seebrücke Heringsdorf - Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in fußläufiger Nähe - Goethepark mit idyllischem Teich nur wenige Schritte entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge unter alten Buchen Der Bahnhof Heringsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal auch für Gäste, die ohne Auto anreisen.

Sonstige Informationen

Extra Info für Kunstbegeisterte: Der Maler und Mitbegründer des Pommerschen Künstlerbundes Franz Friedrich Christian Schütt wohnte von 1945 bis 1960 in der Villa Hähle und wusste ihren architektonischen Charme und die gute Lage zu schätzen. Für das Apartment besteht ein laufender Vertrag mit einer Ferienvermietungs-Agentur. Bereits vorliegende Buchungen müssen ggf. übernommen werden. Die Wohnung erzielt aufgrund der gehobenen Ausstattung gute Auslastungszahlen in der Ferienvermietung.