Arbeiten auf höchstem Niveau – Stilvolle, sanierte Gewerbeeinheit vom Eigentümer

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Raum

Kraffttstraße 1, 63065 Offenbach, Hessen

Frei ab: Sofort

185.000 €Kaufpreis4.787,78 €/m²

Gesamtfläche

38,64 m²

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 185.000 €
Preis pro m²: 4.787,78 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 38,64 m²
Bürofläche: 38,64 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 5
Baujahr: 2023
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 38,64 m², gelegen in einem gepflegten Gebäude in gut erreichbarer Lage. Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, Architekten und/oder als diverse Arztpraxen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang um für Kunden/Patienten absolute Privatsphäre bei Eingang zu ermöglichen und überzeugt durch ihren modernen Ausbaustandard und einen perfekt geschnittenen Raum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Haustechnik: -Einbau sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen (Gira E2 Abdeckungen) -Neue Fernwärmekompaktstation -Digitale Heizthermostate -Fußbodenheizung -elektronische Rollläden -verbaute LED Spots in der Decke -große Fensterfronten für ein gehobenes Ambieten und einen hellen Raum Innenausbau: -Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett -Einbau von großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) im Bad und Flurbereich -Neue WC-Anlage und Waschbecken -Malervlies an allen Wandflächen für ein hochwertiges Erscheinungsbild

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Kraffttstraße 1, 63065 Offenbach, Hessen

Die Einheit befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, in der Krafftstraße 1. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Offenbacher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem Wochenmarkt am Wilhelmsplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Offenbacher Marktplatz mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S8, S9) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der Nachbarschaft. Die nahegelegenen Grünanlagen am Mainufer sowie der Büsingpark laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder zum Entspannen im Freien ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.