HEGERICH: Wohnträume wahr werden lassen – Charmantes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage

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Eingangsbereich

91058 Erlangen, Bayern

Frei ab: Ab sofort

475.000 €Kaufpreis3.253,42 €/m²

Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 475.000 €
Preis pro m²: 3.253,42 €
Maklerprovision: 2,975% inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

518.083 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten43.083 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 291 m²
Nutzfläche: 76 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Traumhaftes Einfamilienhaus in Erlangen – Renovierungsbedürftig mit Potential! Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus (Reihenendhaus), das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² und einem Grundstück von 291 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ausstattungsdetails: - Zimmeranzahl: 5 (davon 4 Schlafzimmer) - Bäder: 2 (inklusive Gäste-WC) - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. - Kamin: Genießen Sie entspannte Abende am Kamin und schaffen Sie sich eine gemütliche Wohlfühloase. - Garage: Praktische Stellfläche für Ihr Fahrzeug. - Garten: Der Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung Heizung: Zentralheizung aus 2005 (Öl) Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Zuhause! Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

- Einzelgarage - Öl-Zentralheizung (2005) - Kachelofen (2016) - Holzfenster (2-fach-Verglasung) - großer Hobbyraum im Kellergeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Ansprechpartner/in: Lukas Kleinheyer

Hegerich Immobilien GmbH

Hans-Bornkessel-Straße 3, 90763 Fürth

Zum Maklerprofil

Website: www.hegerich-immobilien.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

- Einzelgarage - Öl-Zentralheizung (2005) - Kachelofen (2016) - Holzfenster (2-fach-Verglasung) - großer Hobbyraum im Kellergeschoss

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91058 Erlangen, Bayern

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Erlangen-Eltersdorf - Familienfreundliches Wohnen mit bester Anbindung Erlangen-Eltersdorf ist ein für Familien begehrter Stadtteil im Südwesten von Erlangen und überzeugt durch seine super Verkehrsanbindung an die A3, A73 sowie die S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar - ideal für Familien und Pendler! In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe und diverse Hofläden), Kitas, Kindergärten und Grundschulen. Die Realschule sowie das Gymnasium sind per Bus sehr gut erreichbar.

Sonstige Informationen