Gewerbe-/Ladeneinheit in zentraler Lage in Augsburg-Pfersee!

Diese Gewerbe-/Ladeneinheit, geeignet für verschiedenste Nutzungen, derzeit als Friseursalon vermietet, überzeugt durch deren Eigenschaften: - Gelegen in einem Wohn- und Geschäftsgebäude, im Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang - Aufteilung in Gewerbefläche mit ca. 78 qm und rückwärtigen Nebenflächen mit ca. 20 qm - Rendite auf gutem Niveau, derzeit mit EUR 13,25,-/qm langfristig indexiert vermietet - Anbindung ideal, durch öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätzen direkt vor der Türe - Nebenan befinden sich verschiedenste Gewerbeflächen, ideal für gegenseitige Synergie - Treffen wir uns zu einer Besichtigung, um Weiteres bzw. Ihre Möglichkeiten zu besprechen<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Individuelle Aufteilung: Zugang, mit Schaufenster, über eine zugehörige überdachte Freifläche (Passage) Gewerbe-/Ladenfläche, für individuelle Aufteilung und Nutzungen (derzeit Friseursalon) Nebenfläche mit Flur, Personalraum (mit Nebeneingang), drei WCs und einem Abstellraum<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 32,70 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse A (<50)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 2007