Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vier Garagen - attraktive Kapitalanlage in Netphen-Walpersdorf!

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57250 Netphen-Walpersdorf, Nordrhein-Westfalen

180.000 €Kaufpreis994,48 €/m²

Wohnfläche

181 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 180.000 €
Preis pro m²: 994,48 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

201.726 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten21.726 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.426 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 181 m²
Grundstücksfläche: 761 m²
Gesamtfläche: 181 m²
Vermietbare Fläche: 181 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 5
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie dieses attraktive Zins- und Renditeobjekt in der idyllischen Region Netphen-Walpersdorf. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise und einen sehr guten Pflegezustand. Mit ca. 181 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine stabile Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Aktuell wird das gesamte Haus vom Eigentümer bewohnt, der beabsichtigt, das Objekt auch weiterhin zu bewohnen. Für Investoren bietet dieses Anwesen eine langfristige und renditestarke Kapitalanlage, dank seiner massiven Bauweise und der sehr guten Pflege.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach

- Öl-Zentralheizung aus 2022 - Doppeltverglaste Kunststofffenster aus ca. 2010 - zwei getrennte Strom-Zähler - 4 Garagen - 1 Stellplatz - eigener Garten mit Terrasse - Kaltmiete i.H.v. 900,00€ pro Monat

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Die Stadt Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. In der Nähe befindet sich der Schlosspark, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.

Ansprechpartner/in: Sander Marx

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Koblenzer Straße 60, 57072 Siegen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Baujahr

1932

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Finanzierung

Kaufpreis

180.000 €

Preis pro m²

994,48 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Außenstellplatz (Miete)

0 €/Monat

Garage (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

201.726 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten21.726 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.426 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57250 Netphen-Walpersdorf, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Mittelstadt Netphen liegt ca. 18 Minuten von der Stadt Siegen entfernt. Von Walpersdorf aus erreichen Sie die Innenstadt von Siegen in ca. 25 Minuten. In Netphen selbst finden Sie zwei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die Uni Siegen liegt ebenfalls ca. 25 Minuten Fahrtzeit vom Objekt entfernt. Das umfassende Freizeitangebot umfasst einen Freizeitpark, mit einem Hallen- und Freibad inklusive Saunabereich, zwei Indoorsoccer-Feldern, einem Fitnessstudio sowie einer Trampolinhalle. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute infrastrukturelle Anbindungen, dennoch können eine ruhige, familienfreundliche Umgebung zum Leben und Erholen genießen. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Wander- und Radwege durch die wunderschöne Natur des Siegerlands.

Sonstige Informationen