HEGERICH: Ein Zuhause zum Verlieben – Ihr neues Familienparadies in Allersberg

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Außenansicht

90584 Allersberg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

545.000 €Kaufpreis3.364,20 €/m²

Wohnfläche

162 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 545.000 €
Preis pro m²: 3.364,2 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

594.432 €

Kaufpreis545.000 €

Kaufnebenkosten49.432 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.075 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 691 m²
Nutzfläche: 124 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1977
Letzte Modernisierung: 2013
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses mit viel Liebe zum Detail geplante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein naturnahes Lebensgefühl auf harmonische Weise. In attraktiver Hanglage gelegen, genießen Sie hier nicht nur viel Licht und Privatsphäre, sondern auch einen herrlichen Gartenbereich mit durchdachter Gestaltung – ein Ort, an dem sich Komfort und Lebensqualität perfekt ergänzen. Durch die Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das untere Geschoss, das ebenerdig erreichbar ist. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, ein modern ausgestattetes Badezimmer, der Technikraum mit effizienter Pelletheizung sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort für Hobby und Freizeit. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das obere Wohngeschoss, das als Herzstück des Hauses dient. Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit hellen, freundlichen Räumen und einem gemütlichen Schwedenofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt anschließend befindet sich die offen gestaltete Designerküche der Marke Schüller. Die hochwertige Einbauküche begeistert mit energieeffizienten Elektrogeräten, moderner Optik und funktionaler Ausstattung – perfekt für Kochliebhaber, Familienleben und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der dank automatischer Beregnungsanlage und stabiler Hangabstützung nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst attraktiv ist. Ein besonderes Highlight ist das neu errichtete Gartenhaus mit massivem Betonfundament – ideal für gemütliche Sommerabende, Grillfeste oder als zusätzlicher Stauraum. Das obere Geschoss bietet darüber hinaus zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Eine separate Gästetoilette sowie das stilvolle Familienbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne runden das Angebot ab. Für ein Höchstmaß an Wohnkomfort sorgt auch die durchdachte technische Ausstattung des Hauses – insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch besonders wirtschaftlich arbeitet. Durch die Nutzung von nachwachsenden Rohstoffen leistet sie einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und bietet zugleich eine kostengünstige Alternative zu fossilen Brennstoffen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die Sonnenenergie in Strom umwandelt und somit den Eigenverbrauch senkt. Dies ermöglicht nicht nur eine langfristige Reduzierung der laufenden Energiekosten, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. In Verbindung mit den verbauten 3-fach verglasten Kunststofffenstern, die für exzellenten Wärme- und Schallschutz sorgen, erfüllt das Haus bereits heute viele Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen – ein zukunftssicheres Zuhause für alle, die ökologisches Bewusstsein mit Wohnqualität verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

- HOCHWERTIGE 3-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER - STILVOLLE EINBAUKÜCHE DER MARKE SCHÜLLER - LIEBEVOLL ANGELEGTER GARTEN MIT AUTOMATISCHER BEREGNUNGSANLAGE UND STABILER HANGABSTÜTZUNG - PHOTOVOLTAIKANLAGE - EFFIZIENTE PELLETHEIZUNG - MODERNE HAUSTÜR MIT FINGERPRINTSYSTEM - NEU ERBAUTES GARTENHAUS/FREISITZ AUF STABILEM BETONFUNDAMENT - GEMÜTLICHER SCHWEDENOFEN IM WOHNZIMMER - VIDEOGEGENSPRECHANLAGE - SAT-ANSCHLÜSSE IM KINDERZIMMER, SCHLAFZIMMER SOWIE IN ZWEI WEITEREN ZIMMERN IM UNTERGESCHOSS - ELEKTRISCH BETRIEBENER ROLLLADENAN DER SCHIEBETÜR ZUR TERRASSE

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert