Gartenwohnung in A-Lage von Nymphenburg

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Hausansicht

Romanstraße 23, 80639 München, Bayern

Frei ab: Sofort

820.000 €Kaufpreis10.167,39 €/m²

Wohnfläche

80,65 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 820.000 €
Preis pro m²: 10.167,39 €
Hausgeld: 487 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

865.100 €

Kaufpreis820.000 €

Kaufnebenkosten45.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 28.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80,65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Objekt: Aussergewöhnliche Terrassenwohnung mit Hobbyraum in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün für ein hohes Maß an Wohnqualität

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wohnzimmer Offene großzügige Wohflächen mit Gipsstuck, Feinsteinzeug-Marmorböden, gemauertem Marmorkamin. Kamin wird mit Ethanol befeuert. Flammenbildung wie im klassischen Kamin - Schamott speichert die Wärme über Stunden. offene Einbauküche mit Granitarbeitsfläche Gäste WC Terrasse Süd/West Ausrichtung schließt direkt am WZ an. Der Gartenanteil der Wohnung ist von der Romanstraße aus uneinsehbar. Privatsphäre ist auf der Terrasse garantiert Der Hobbyraum kann als großzügigwes Schlafzimmer genutzt werden und ist mit zwei Tageslichtfenstern ausgestattet Bad mit Tageslichtfenster, Walk in Regendusche, WC und Bidet und Waschtisch Die Wohnung verfügt über einen Wohnungseingang und zweite Eingangstür mit direktem Zugang zur Tiefgarge und Waschküche. Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert und im Loftstil ausgebaut . Bad,Gäste WC neu eingebaut, Versorgungsstränge in Edelstahl installiert, Elektroleitungen/Schaltkasten neu eingezogen, Heizkörper im Boden versenkt und mit moderner Digitalsteuerung ausgestattet Feinsteinzeugboden verlegt und Gipsstuck eingezogen Die Wohnung kann unkompliziert wieder in eine drei Zimmerwohnug bei Bedarf zurückgebaut werden. Der offene Wohnungschnitt bietet auch noch Platz für ein viertes Zimmer. Im Haus wurde im November 2025 eine neue Gasheizung nach gesetzlichen Anforderungen eingebaut. Betonsanierung in der Tiefgarage wurde 2023 vorgenommen. Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend saniert, es stehen keine weiteren Sanierungen an

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss Keller Abstellraum 1JPG · 109 KB

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Grundriss Keller Abstellraum 2JPG · 73 KB

Ansehen

Grundriss EGJPG · 157 KB

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Grundriss EG MaßeJPG · 135 KB

Ansehen

Grundriss UGJPG · 155 KB

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Grundriss UG MaßeJPG · 95 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis vorhanden - allerdings von 2018 Ein neuer Ausweis wird angefordert, da sich mit dem Einbau der neuen Heizung sich die Eckdaten verändert haben. Expose vorhanden - wird gerne auf Anfrage verschickt Telefonische Rückfragen unter 0179 3939640 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Peter Schropp

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Baujahr

1967

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Finanzierung

Kaufpreis

820.000 €

Preis pro m²

10.167,39 €

Hausgeld

487 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

865.100 €

Kaufpreis820.000 €

Kaufnebenkosten45.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 28.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Romanstraße 23, 80639 München, Bayern

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Objekt: Aussergewöhnliche Terrassenwohnung in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün Das angebotene Obejekt liegt in der Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach umgeben von repräsentativen Altbauten mit altem Baumbestand und parkartigen Gärten unweit von Schloss Nymphenburg, Schlosskanal und Schlosspark. U1/U7 Rotkreuzplatz sowie Tranbahn Linie 12/16 und 17 am Romanplatz bieten den perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen