Provisionsfrei: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – 45.120 € Jahresmiete

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34369 Hofgeismar, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

829.000 €Kaufpreis2.606,92 €/m²

Wohnfläche

318 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Außenstellplatz (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 829.000 €
Preis pro m²: 2.606,92 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

895.320 €

Kaufpreis829.000 €

Kaufnebenkosten66.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 49.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 318 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Damen und Herren, wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Investitionsobjekt in erstklassiger Lage an der Hauptstraße in Hofgeismar. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und seinen beeindruckenden Schaufenstern erfreut sich eines makellosen Zustands und ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant. Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und gewartet, einschließlich der Erneuerung von Heizungsanlagen, Fenstern, Dach und Elektrik. Dadurch gibt es keinerlei Wartungsstau. Zusätzlich verfügt das Gebäude eine hochmoderne Gas-Zentralheizung, die 2015 installiert wurde. Im Vorderhaus erstreckt sich die Gewerbeeinheit über eine großzügige Fläche von ca. 300 m². Die Gestaltungsmöglichkeiten zu dieser Einheit sind sehr vielseitig. Neben dem Haupteingang existiert noch ein zweiter Eingang, sodass die Einheit auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden könnte. Auch ein Nutzungsänderung zu Wohnfläche wäre sicherlich vorstellbar. Oberhalb der Gewerbeeinheit finden Sie eine geräumige 4-Zimmer- Wohnung von 105m² mit Balkon und eine 140m² große 5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Kamin. Das Hinterhaus verfügt über eine einzigartige Wohnung mit separatem Eingang. Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet 73 m² Wohnfläche und einen kleinen Balkon. Die Vermietungssituation stellt sich aktuell wie folgt dar: 1. Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit Erdgeschoss (300 qm). 2.) 4-Zimmer-Wohnung (105 qm). 3.) 5-Zimmer-Wohnung (140 qm). 4.) 2-Zimmer-Wohnung (73 qm). Die Jahreskaltmiete liegt zur Zeit 45.120 EUR und bietet darüber hinaus noch weiteres Entwicklungspotential in den nächsten Jahren. Merkmale des Objekts: Gesamtfläche: Grundstück: ca. 350m² (Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche) Bebaute Wohn-/Gewerbe- Nutzfläche: 618 m² Bauweise: Massivbau Keller: 4 Kellerräume Heizung wurde in 2015 erneuert. Fenster und Türen teilweise erneuert (Einbau 2014) Flachdach Erneuerung 2021 inklusive automatischer Lichtkuppel.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Zimmer

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Finanzierung

Kaufpreis

829.000 €

Preis pro m²

2.606,92 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

895.320 €

Kaufpreis829.000 €

Kaufnebenkosten66.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 49.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34369 Hofgeismar, Hessen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen17 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

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Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zentrale Lage mit historischem Charme – von Hofgeismar. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hofgeismars – der Bahnhofstraße. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, überzeugt diese Adresse durch ihre zentrale und gleichzeitig charmant-ruhige Lage. Umgeben von denkmalgeschützten Villen und gepflegten Altbauten, verbindet sie urbanes Flair mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität. Direkt vor der Tür befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Kunden mit Anreise. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B83 garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen, insbesondere nach Kassel (ca. 25 Minuten Fahrtzeit). Die Bahnhofstraße besticht nicht nur durch ihre repräsentative Bebauung, sondern auch durch eine gesunde Mischung aus Wohnhäusern, Praxen, Büros und kleinen Gewerbeeinheiten. Diese durchdachte Infrastruktur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Gewerbetreibende besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen