Großes, neu möbliertes Boutique-Zimmer (16 m²) in repräsentativer Jugendstil-Villa | DG-Erstbezug |

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53881 Euskirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

419 €Kaltmiete5,99 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 419 €
Nebenkosten: 30 €
Heizkosten: 70 €
Mietpreis pro m²: 5,99 €
Kaution: 1.557 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Villa Flamersheim! Suchen Sie mehr als nur vier Wände? In unserer repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstil-Villa in Euskirchen-Flamersheim erwartet Sie ein geborgenes, ruhiges und stilvolles Ankommen. Unser Haus bietet eine gepflegte, harmonische Premium-Hausgemeinschaft für verlässliche Mitbewohner (ideal für Berufseinsteiger, Bundeswehrangehörige/Behörden, Studierende oder Pendler zur Einzelnutzung). Das Zimmer & die Wohnung (Dachgeschoss): Größe & Raumgefühl: Großzügiges, helles Zimmer mit ca. 16 m² im Dachgeschoss – wundervolle Lage zur Gartenseite mit großem Velux-Dachfenster. Erstbezug nach Neumöblierung: Frisch renoviert und hochwertig im Boutique-Stil eingerichtet (u. a. bequemes Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch-Arbeitsplatz, stilvolle Echtholz-Akzente). Perfekt für ein stressfreies Einziehen ohne Möbelkauf! Ruhige 3er-WG: Zwei Zimmer sind bereits an ruhige, verlässliche Mitbewohner fest vergeben. Tageslichtbad: Schönes, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. 👉 519,– € monatliche Warm-Pauschalmiete (All-Inclusive) (Verfügbar ab 16.11.2026 / nach Absprache) Top-Lage für Bundeswehr, Pendler & Hochschule: Bundeswehr & Behörden: Dienstliegenschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. direkt gegenüber – idealer, kurzer Arbeitsweg ohne Pendelstress. Campus Rheinbach & Region: Nur ca. 10 Autominuten bis zum Campus Rheinbach der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sowie zügige Anbindung an das Zentrum von Euskirchen und die Region Bonn. Infrastruktur vor Ort: Bäcker, Apotheke, Supermarkt und ÖPNV fußläufig erreichbar; Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden. Allgemeinflächen & Ausstattung: Marken-Einbauküche: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, Kochutensilien und gemütlichen Sitzgelegenheiten zur gemeinsamen Nutzung. Smarte Zugangstechnik: Schlüsselloser, moderner Zugang an der Haustür per Nuki Smart Lock mit Keypad (Fingerprint & PIN-Code) – sicher und komfortabel. Waschküche im Keller: Nutzung professioneller Waschmaschinen und Wäschetrockner optional zubuchbar (15,– € mtl. Instandhaltungs- & Energiepauschale). Echtes All-Inclusive-Sorglos-Konzept: Bei unserem Mietpreis handelt es sich um eine echte Warm-Pauschalmiete. Es gibt keine versteckten Nebenkosten und keine nachträglichen Betriebskostenabrechnungen – maximale Kostensicherheit! Enthalten sind: Heizung & Warmwasser Sämtliche kalten Betriebskosten & Müllabfuhr Haushaltsstrom für den gewöhnlichen Wohnbedarf (Telefon und Internet/WLAN organisiert die WG eigenverantwortlich in Eigenregie). Anforderungen & Bewerbung: Wir legen großen Wert auf eine saubere, harmonische und wertschätzende Hausgemeinschaft. Das Zimmer wird ausschließlich zur Einzelnutzung an Nichtraucher vergeben. Haustiere sind nicht gestattet. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme kurz vor: Alter & aktuelle berufliche Tätigkeit / Studiengang / Arbeitgeber Gewünschter Einzugstermin Ein paar persönliche Worte über sich und Ihre Vorstellungen Für den Mietvertragsabschluss (Mindestlaufzeit 12 Monate) setzen wir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft sowie entsprechende Bonitätsnachweise (bei Studierenden/Auszubildenden eine inländische Elternbürgschaft oder ein Sperrkonto) voraus. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.