RESERVIERT Stilvoll renoviert: Großes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial für Wohnen & Arbeiten

Reserviert

1/54

www.bender-immobilien.de

57627 Marzhausen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

250.000 €Kaufpreis939,85 €/m²

Wohnfläche

266 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 939,85 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten26.425 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 266 m²
Grundstücksfläche: 909 m²
Nutzfläche: 92 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 1896
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus aus ca. 1886 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage stehen ca. 266 m² Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss. Die neuwertige Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein HWR ergänzen diese Ebene. Der ehemalige Scheunenteil wurde 2014 teilweise ausgebaut und eignet sich als weiteres Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet 5 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein weiteres modernes Bad. Über eine Treppe gelangt man in ein offenes Atelier, nutzbar als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert (3 Kellerräume). Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich eine Grünfläche an. Im verbliebenen Scheunenteil befinden sich bis zu zwei PKW-Stellplätze sowie 2 Pferdeboxen [offizielle Bauvoranfrage erforderlich]. Umfangreiche Modernisierungen wie neue Fenster, teilweise erneuerte Leitungen und Anpassungen der Elektrik runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Beheizung: Öl-Zentralheizung Sieger (1996 ohne Austauschpflicht); Heizkröper (2014) Böden: Laminat, Fliesen Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1990 + 2014) Modernisierungen: 2014-2017 Komplettrenovierung des Wohnhauses + 2 Bäder, Böden, Wände + Fachwerk freigelegt 2014 z.T. Ausbau der Scheune, z.T. neue Heizungs- und Wasserleitungen 2022 neues Hauptbadezimmer mit Badewanne Dach: Kunstschiefer + Blech Elektrik im Altbau

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ansprechpartner/in: Perina Pasquazzo

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 5, 57627 Hachenburg

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Weitere Angebote von Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Saniertes Fachwerkhaus mit Stall und Scheune in der Nähe von Bad-Berleburg!

249.000 €Kaufpreis

1.779 € / m²

57319 Bad Berleburg / Alertshausen

Fläche

140 m²

Zimmer

Baujahr

1927

1 / 15

Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme in ruhiger Lage !

319.000 €Kaufpreis

2.658 € / m²

56424 Moschheim

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1956

1 / 15

Wohnen an den Siegauen – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Aussicht (Erbpachtgrundstück)!

135.000 €Kaufpreis

1.350 € / m²

51570 Windeck

Fläche

100 m²

Zimmer

Baujahr

1969

1 / 15

Doppeltes Grundstücksangebot – zwei Flurstücke: über 1.200 m² mit sanierungsbedürftigem Altbestand!

Preis auf Anfrage

57627 Hachenburg

Fläche

200 m²

Zimmer

Baujahr

1956

1 / 14

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit ca. 125 m² in sichtbarer Lage! Erweiterung auf ca. 256 m² möglich

950 €Kaltmiete

8 € / m²

57610 Altenkirchen

Fläche

126 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 11

Barrierefreie Verkaufsfläche mit ca. 49 m² in frequenzstarkem Gartencenter in Heiligenroth

1.350 €Kaltmiete

28 € / m²

56412 Heiligenroth

Fläche

49 m²

Baujahr

1999

1 / 12

Perfekter Standort für Ihre Geschäftsidee: 327 m² mit 10 flexiblen Räumen im Herzen von Eitorf!

2.616 €Kaltmiete

8 € / m²

53783 Eitorf

Fläche

327 m²

Zimmer

Baujahr

1992

1 / 15

Freistehende Gewerbefläche auf 2 Etagen in bester Lage von Limburg - ideal für Büro/Cafe/Einzelhandel!

385.000 €Kaufpreis

1.944 € / m²

65549 Limburg an der Lahn

Fläche

198 m²

Etage

Baujahr

1981

1 / 15

Solides Einfamilienhaus mit Potenzial!

95.000 €Kaufpreis

826 € / m²

57629 Atzelgift

Fläche

115 m²

Zimmer

Baujahr

1949

1 / 15

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen, PVA, Balkon und Option für ELW!

268.500 €Kaufpreis

2.098 € / m²

57629 Wied

Fläche

128 m²

Zimmer

Baujahr

1980

1 / 15

Vielseitig wohnen in ruhiger Lage – Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in OT Forst

225.000 €Kaufpreis

1.461 € / m²

57577 Forst

Fläche

154 m²

Zimmer

Baujahr

1954

1 / 15

Attraktives Renditeobjekt in ruhiger Lage – Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in OT Forst

225.000 €Kaufpreis

1.380 € / m²

57537 Forst

Fläche

163 m²

Zimmer

Baujahr

1954

Weitere Angebote in Hachenburg

Finanzierung

Kaufpreis

250.000 €

Preis pro m²

939,85 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten26.425 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57627 Marzhausen, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Ortsgemeinde liegt etwa 6 Kilometer von Hachenburg entfernt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem aktiven Dorf Leben. Mittelpunkt ist das 1996 erbaute Dorfgemeinschaftshaus, in dem regelmäßig Veranstaltungen wie das monatliche Dorf Café und der Dämmerschoppen stattfinden. Für Kinder und Jugendliche stehen ein Spielplatz, ein Bolzplatz sowie ein Jugendraum zur Verfügung. Eine Grillhütte mit Grillplatz ergänzt das Freizeitangebot. Der Ort ist über eine Busverbindung an die umliegenden Orte angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hachenburg und Altenkirchen. Schulische Einrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Hachenburg und Altenkirchen vorhanden. Zudem ist das private Gymnasium Marienstatt gut erreichbar.

Sonstige Informationen