Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener und hochwertiger Ausstattung, nahezu Neubau-Charakter!

Dieses Reiheneckhaus ist vollständig saniert/modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Der Keller wurde ausgehöhlt und vollständig neu aufgebaut, großzügige GAUBENERRICHTUNG sorgen für lichtdurchflutete Räume. Bau-/Zustand: Komplettsanierung inklusive neuer Leitungen, Fassade, Dach, Gartenbereich, Stromversorgung, Fußbodenheizung in allen relevanten Bereichen, ein sehr schöner Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Energie/Technik: Wärmepumpe für effiziente Heizung/WW, modernes Energiesystem, Hausanschluss modernisiert. Designer-Strom- und Internetverkabelung, smarte Steuerungselemente möglich. Dachgeschoss: Teilweise fertiggestellt; verbleibende Ausbaustufen ermöglichen individuelle Gestaltungsideen; bereits konzeptionell vorbereitet für feines Finish. Raumaufteilung Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, hochwertige Designer-Küche (mit hochwertigen Geräten), hochwertiger Granit-Treppenaufgang ins Obergeschoss. Obergeschoss: Großzügige Räume (aktuell teils fertiggestellt), Schlafzimmer und Kinderzimmer, hochwertiges Bad-Design mit erstklassigen Fliesen und Armaturen (hochwertige Bäder/Studio-Charakter). Dachgeschoss: Noch fertigzustellen, bereits geplante Ausbauoptionen für zwei zusätzliche Zimmer und ein Bad. Kellergeschoss: Vollständig ausgebaut - Büro und Waschküche - deckt Nutz-/Abstellflächen ab. Garage mit elektrischem Rolltor sowie vier weiteren angelegten Stellplätzen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bodenbeläge: hochwertige Materialien, Designer-Treppen aus Granit Bäder: hochwertige Bäder mit modernen Armaturen, Dusche/Badewanne je nach Raumaufteilung Küche: hochwertige Designer-Küche mit modernen Geräten, integrierte Arbeitsplatten, hochwertiges Finish Heizung/Klima: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminanschluss vorhanden, Wärmepumpe für Heizung/WW Elektrik: Designer-Steckdosen, individuelle Beleuchtungskonzepte Fenster/Fassade: hochwertige, dreifach verglaste Fenster-/Tür- lösungen, großzügige Verglasung für viel Licht, Fassadendämmung Stellplätze: vier Außenstellplätze sowie eine Garage, ausreichend Parkmöglichkeiten Garten: gepflegter Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Entspannung und Gartenpartys

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 62,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1960 1 x Garage, 4 x Stellplatz außen