EFH im Bungalowstil in Top-Stadtrandlage! Bezugsfertig, modernisiert und mit herrlichem Weitblick!

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www.bender-immobilien.de

57627 Hachenburg, Rheinland-Pfalz

Frei ab: N.V.

549.000 €Kaufpreis2.506,85 €/m²

Wohnfläche

219 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 2.506,85 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten58.029 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.599 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 219 m²
Grundstücksfläche: 1.239 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: N.V.

Beschreibung der Immobilie

Das 1979 errichtete Kampa-Fertighaus wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Auf rund 219 m² Wohnfläche bietet es eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn-/Essbereich, der mit seiner Weitläufigkeit, den bodentiefen Fenstern und dem Ausblick ins Grüne sofort überzeugt. Die Küche ist funktional geplant, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Vom Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick über den Garten und die angrenzenden Wiesen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Das ausgebaute Untergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang zugänglich. Es bietet einen Wohnbereich mit EBK und Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, eine Sauna mit eigener Dusche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum – der ideale Bereich für Gäste oder Teenager. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Bereich für Gartengeräte und Fahrräder runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Seniorengerecht: Ja

- Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster (2015) inkl. Moskitonetzen & elektr. Rollläden (oben), unten manuell - Sicherheitstüren mit Dreifachverglasung - Böden: Designvinyl, Fliesen - Beheizung: Öl-Zentralheizung Buderus (2000) / Fußbodenheizung in den Bädern - Warmwasser: zentral + Solarthermie - Dach: Betondachsteine - Zwei Terrassen mit Steinteppichbelag / Drei Markisen - z.T. neue Elektroleitungen / neuer Stromkasten / neue Sicherungen - Regenwasserzisterne - Neue Regenrinnen 2015 - Doppelgarage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ansprechpartner/in: Perina Pasquazzo

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 5, 57627 Hachenburg

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

2.506,85 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten58.029 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.599 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57627 Hachenburg, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hachenburg. Die ruhige 30er-Zone bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr. Von hier aus genießt man die ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der charmanten Westerwälder Kleinstadt. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Bushaltestelle. Damit bietet die Lage alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann - perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Sonstige Informationen